Beschreibung
Diese hochwertig eingerichtete 3-Zimmer-Maisonette- Wohnung (77 m²) bietet ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage, direkt am Naturschutzgebiet Raakmoor. Die Reihenhaus-ähnliche Wohnung erstreckt sich über drei Etagen (Keller, EG, OG) mit eigenem Eingang, sonniger Südwestterrasse, Garten und moderner Smarthome-Ausstattung.
Ausstattung & Aufteilung
Erdgeschoss:
– Offener Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett
– Designer-Couch von BoConcept & stilvolle Einrichtung
– Voll ausgestattete Küche: Miele-Kühlschrank, Geschirrspüler, AEG-Induktionsfeld, Backofen, Fissler-Kochgeschirr
– Gäste-WC
– Zugang zur sonnigen Terrasse mit Teakmöbeln, Eukalyptusbank, Markise & Weber-Gasgrill
Obergeschoss:
– Großzügiges Schlafzimmer mit 1,80 m-Bett, hochwertiger Emma-Matratze & Topper, großer Kleiderschrank
– Homeoffice mit höhenverstellbarem Tisch, Schlafsofa & viel Licht (auf Wunsch inkl. Brother MFC-L2710DW Multifunktionsdrucker und Bildschirm)
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne & modernen Armaturen
Kellergeschoss (innenliegend):
– Kleiner Abstellraum unter der Treppe
– Große Tiefkühltruhe (Bosch) zur Nutzung durch den Mieter
– Zwei separate Kellerräume im UG bleiben verschlossen (private Nutzung durch Vermieterin)
Gemeinschafts-Trockenraum (zum Wäsche trocknen) und Fahrradraum
im angrenzenden Kellerbereich des Hauses.
Smarthome & Extras
– Nuki-Türschloss (Code & Fingerabdruck)
– Hue-Lichtsystem (per App & Sprachsteuerung)
– Intelligente Thermostate
– Highspeed-Internet inklusive
Miete & Konditionen
– Pauschalmiete abhängig von Mietdauer: 1.650€ /Monat bei 14 Monaten; 1700€ /Monat bei 6 Monaten.
Der Preis ist inklusive Heizung, Wasser, Strom, Internet und Hausnebenkosten allerdings exklusive Rundfunkbeitrag – dieser ist vom Mieter direkt and Rundfunk zu entrichten.
– Kaution: 3.600 €
– Haustiere: Nicht erlaubt (kleiner, ruhiger Hund ggf. nach Absprache möglich)
– Nichtraucherwohnung – ideal für 1–2 Personen mit Sinn für Ruhe & Qualität
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Terrasse mit Gartenmöbel und Markise
Weber-Gasgrill
Hochwertig (BoConcept, Massivholz, Miele, AEG, Bosch, Fissler)
Smarthome (Nuki, Hue)
Höhenverstellbarer Arbeitstisch
Schlafsofa im Gästezimmer
Bett 180×200 mit durchgehenden Emma-Matratze mit Topper
Internet
Bad mit Dusche & Wanne
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 10.04.2026
– Objektzustand: modernisiert
– Warmmiete: 1.650,00 €
– Kaution/Genossenschaftsanteile: 3.600,00 €
# Lagebeschreibung
– Sumpfveilchenweg
– Direkt hinter der Asklepios Klinik Nord – Heidberg
– Direkt am Naturschutzgebiet Raakmoor mit idyllischen Lauf- & Spazierwegen – grün und gleichzeitig gut angebunden:
– Supermarkt Netto (350 m), Bushaltestelle „Götkensweg“ (650 m), U-Bahn „Kiwittsmoor“ (1,5 km)
– In die Hamburger Innenstadt: 30-45 Minuten (ÖPNV oder Auto)
– Cafés, Restaurants, Bäcker, Apotheken, Fitnessstudio & Postfiliale und Edeka in Laufnähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte folgende Informationen:
• Angaben zu Ihrer Person sowie zu allen weiteren Personen, die mit Ihnen einziehen möchten
• Die gewünschte Mietdauer, damit ersichtlich ist, dass Sie mit einer befristeten Anmietung einverstanden sind
• Informationen zu Ihrer beruflichen und finanziellen Situation
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Baujahr: 2001
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 442249
