Beschreibung
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Objektbeschreibung
Das Haus bietet auf mehreren Ebenen flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss – Hauptwohnung (ca. 100 m²)
●Geräumige, helle Räume
●Teilmöbliert inkl. Küche
●Angenehme Wohnatmosphäre
●Direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse
Ideal für eine Familie oder als großzügige Hauptwohneinheit.
Obergeschoss – Ausbaubarer Wohnraum (ca. 100 m²)
●Aktuell nicht ausgebaut, aber voll nutzbares Ausbaupotenzial
●Eigener Balkon mit herrlichem Ausblick in die Landschaft
●Perfekt als zweite große Wohnung, Atelier, Büro oder Kinderetage
Hier können neue Eigentümer ihre Wohnträume frei verwirklichen.
Einliegerwohnung (ca. 40 m²)
●Teilmöbliert mit Küche
●Separater Bereich, ideal für Gäste oder Vermietung
●Attraktiv für Urlauber, Naturfreunde oder Wochenend Gäste
Eine hervorragende Möglichkeit für zusätzliches Einkommen.
Untergeschoss (ca. 80 m²)
●Waschraum mit Küche
●Eigene Sauna – Ihr privater Wellnessbereich
●Viel Platz für Hobby, Fitness oder Lager
Ein echtes Highlight für Entspannung und Freizeit.
Erdgeschoss – Hauptwohnung (ca. 100 m²)
●Geräumige, helle Räume
●Teilmöbliert inkl. Küche
●Angenehme Wohnatmosphäre
●Direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse
Außenbereich – Ein Garten wie aus dem Bilderbuch
Das 761 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und ein Paradies für Gartenliebhaber:
●Obstbäume und Nutzgarten
●Eigenes Gewächshaus
●Großzügige Terrasse zum Entspannen
●Freier, unverbaubarer Blick in die Natur
●Doppelgarage mit angebauter Holz- bzw. Gerätehalle
Hier können Kinder spielen, Erwachsene entspannen und Selbstversorger ihr eigenes Gemüse anbauen.
Technik & Ausstattung
●Ölheizung (erste Anlage, regelmäßig gewartet) Buderus Typ G115-2166
●Solide, gepflegte Bausubstanz aus 1994
●Drei Küchen bereits vorhanden
●Sauna im Untergeschoss
●Doppelgarage + Gerätehallen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 761 m²
# Lagebeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1994 steht selbst in idyllischer Ortsrandlage des Hofheimer Ortsteils Ostheim. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein wunderschön angelegtes Grundstück mit freiem Weitblick.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595179.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595180.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595181.pdf ()
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 286 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 432725
