Beschreibung
Dieses KFW55 Zweifamilienhaus mit großzügiger Hauptwohneinheit und Einliegerwohnung liegt in Rödermark und bietet größzügige 433 m² Geschossfläche. Das 741 m² große Eckgrundstück liegt am Feldrand und bietet einen unverbaubaren Blick nach Westen in die Natur – ideal für sonnige Abendstunden.
Das Gebäude ist im Bauzustand – während Rohbaumaßnahmen und Trockenbau bereits abgeschlossen sind, bieten Innenausbau und Außengestaltung volle Gestaltungsfreiheit für den Käufer. Es wurde Wert auf hohe Qualität gelegt – Planung und Baubegleitung erfolgte durch einen ortsansässigen Architekten und Energieberater, lokale und qualifizierte Baugewerke wurden aus der Umgebung in Einzelvergabe erbracht.
Gebäudeausstattung:
– Zweifamilienhaus mit Hauptwohneinheit und Einliegerwohnung, je mit eigenem und getrenntem Zugang
– KFW Effizienzhaus 55-Standard
– Baujahr: EG/OG/Dach Neubau aus 2024/2025 (1,5 Geschosse), KG Bestand/Massivbau aus 1982
– Grundfläche: 15,71 x 10,67 m
– Geschossfläche: ca. 433 m² – davon ca. 341 m² Wohnfläche (HWE ca. 290 m² / ELW ca. 51 m²) und ca 92 m² Nutzfläche
– Wandaufbau EG/OG Außen: Planziegel POROTON-T8 mit ∅42,5 cm, Perlit-Innendämmung, natürliche Isolierung der Gebäudehülle
– Wandaufbau EG/OG Innen: Kalksandstein (KSL) mit ∅11,5/17,5 cm, verbesserter Schallschutz
– Wandaufbau KG: Kalksandstein (KSL) mit ∅37,5 cm
– Dämmung: EG/OG Perlit-Innendämmung, KG Styropor mit ∅16 cm, Dach Zellulose-Dämmstoff ∅28 cm
– EG: Großzügiger Wohnbereich (ca. 80 m²) mit Küche und freistehender Insel (Planung), Essbereich mit Sitzfenster und Wohnzimmer mit HS-Tür zur Terrasse, geräumiger Eingangsbereich, 2 Arbeitszimmer und Gästebad, dunkle Mittelholmtreppe in OG, Kellerzugang
– OG: Großzügiger Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und großem Elternbadezimmer mit Zugang zur Loggia sowie 2 Kinderzimmer mit Kinderbad
– KG: ELW mit eigenem Außenzugang, Appartement mit eigenem Außenzugang – ideal als Sport-, Hobbyraum oder Sauna, WaKü, HZR, Keller sowie abgetrenntem Zutritt zu HWE
– 3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit erhöhtem Lichteinlass im EG und OG, Kunststoff, schwarz/anthrazit innen und außen, elektrische Rollläden bzw. Raffstores
– ca. 2,80m Sitzfenster und ca. 5m breite Hebeschiebetür in EG mit Raffstores, zweiter Zugang auf Terrasse
– 3-fach verglaste, elektrische Dachfenster, elektrische Rollläden
– Elektrik: SmartHome ausgelegt (Marke Loxone) und vorinstalliert (Rohinstallation) für Lichtsteuerung (partiell mit Dimmung), Öffnungszustand Fensterüberwachung und Wallbox-vorbereitet
– Badezimmer: 2x KG / 1x EG / 2x OG inkl. großes Elternbad, vorgesehen für freistehende Badewanne
– Fußbodenheizung, wassergeführt in KG/EG/DG
– Wärmepumpe: Viessmann Vitocal 250-A (Luft-Wasser)
– PV-Anlagenleistung: ca. 18.48 kWp (42x 440W Module, Ausrichtung Südseite); die PV-Anlage ist nicht fertiggestellt (Anmeldung, Anschluss, HWR+Speicher ausstehend)
– Dezentrales Lüftungskonzept mit 8 Lüftern (Marke Südwind)
– Vorbereitete Kaminoption im EG (Anschluss und Platzierung)
– 5.000 Liter Zisterne im Gartenbereich, Rigole (Regenwasser)
– Garage: Bestandsgarage (1 KFZ) und Baugenehmigung für neuer Doppelgarage (fertigzustellen)
Fertigstellung ausstehend: Innenausbau (Wand, Boden, Decke, Verkleidungen), Sanitär Feininstallation (Keramiken, Bad-/Wascharmaturen, etc. – Rohinstallation abgeschlossen), Elektrik Feininstallation und Anschluss Zählerschrank (Beleuchtung, Schalter, TV/Sat-Anlage, etc. – Rohinstallation abgeschlossen), Innen- und Außenputz, Bau einer Doppelgarage, Außenanlagen (Gartenbau, Hauszugänge, Terrassen, Lichtschächte KG, Einzäunung, Erdrückverfüllung).
Das Eckgrundstück liegt in Feldrandlage mit Blick ins Grüne (Ausrichtung geplante Terrasse: Westseite)
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Bemerkungen:
Fertigstellung ausstehend:
Innenausbau (Wand, Boden, Decke, Verkleidungen), Sanitär Feininstallation (Keramiken, Bad-/Wascharmaturen, etc. – Rohinstallation abgeschlossen), Elektrik Feininstallation und Anschluss Zählerschrank (Beleuchtung, Schalter, TV/Sat-Anlage, etc. – Rohinstallation abgeschlossen), Innen- und Außenputz, Bau einer Doppelgarage, Außenanlagen (Gartenbau, Hauszugänge, Terrassen, Lichtschächte KG, Einzäunung, Erdrückverfüllung).
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: Rohbau
– Grundstücksfläche: ca. 741 m²
# Lagebeschreibung
Rödermark im Landkreis Offenbach bietet eine gute Infrastruktur für eine attraktive Lebensqualität mit vielen Einkaufs- und Gewerbemöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt am Main bzw. Darmstadt ist mit dem PKW oder ÖPNV gegeben.
ÖPNV:
– Regional-/S-Bahn bis Frankfurt am Main ca. 30 Minuten
– Bus bis Darmstadt ca. 30 Minuten
PKW:
– Bis Frankfurt am Main ca. 20-30 Minuten
– Bis Darmstadt ca. 15-20 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 431093
