Zweifamilienhaus als Mehrgenerationshaus, Preisreduzierung

# Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 671 m² großem Grundstück mit schönem Blick ins Altmühltal im Ortsteil Landershofen bei Eichstätt.
Das Objekt besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Stock.
In Souterrain befindet sich eine kleine Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen gesonderten, seitlichen Eingang, Küche und Bad mit Badewanne und Dusche, großen Wohnraum.
Das Haus betritt man über eine große Eingangsdiele mit einem schönen großzügigen Treppenhaus.
Die barrierefreie Wohnung im abgetrennten Erdgeschoss verfügt über zwei große Schlafzimmer, ein Bad, ein großes Wohnzimmer und eine sehr große Wohnküche, von der aus eine Wendeltreppe in den Vorrats- oder Abstellraum führt. Vom Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern führen Türen auf die großflächige Südterrasse. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Parkett ausgestattet.
Treppenhäuser, Wohndielen und Flur sind mit Juramarmor ausgelegt.
Im 1. Stock befindet sich eine abgetrennte Wohnung mit zwei Schlafzimmern, mit einem großen Wohnzimmer und mit einer Wohnküche und mit einem kleinen Kinder- oder Arbeitszimmer.
Neben dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist ein gesonderter Raum mit WC. Über die gesamte Länge der Wohnung im Obergeschoss verläuft ein großzügiger Südbalkon mit wunderbarem Blick ins Altmühltal.
Von der Eingangsdiele kommt man über ein großes Treppenhaus in den Keller. Dort befindet sie ein großes Diele, eine Waschküche und der Heizraum. Vom Keller aus kann man auch in den Garten gehen.
Der wunderschöne, pflegeleichte Garten wurde im Jahr 2010 neu gestaltet. Hier finden Sie u. a. verschiedene Obstbäume (Apfel- Birn-, Kirschbaum) und Beerensträucher (Johannisbeeren, Himbeeren und Brombeeren). Im Garten seitlich steht ein prächtiger Walnussbaum, von dem Sie im Herbst gesunde Nüsse ernten können. Auch der Vorgarten wurde neu angelegt.
Zum Objekt gehören drei Garagen und zwei Stellplätze.
Das Objekt ist auch sehr gut als Mehrgenerationshaus geeignet. Ursprünglich wurde es auch als solches gebaut und genutzt.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
– Mehrgenerationshaus in Massivbauweise
– Großes Grundstück
– Toller Blick
– Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (EG + OG)
– Großes Treppenhaus
– Souterrain Bereich (Bewohnbar als Einliegerwohnung)
– Große Terrasse (35m²)
– Weitläufiger Balkon
– Ausbaufähiger Dachboden
– 3 x Garagen + 2 x Stellplätze Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 671 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Südhanglage in Landershofen, einem Ortsteil der Kreis- und Universitätsstadt Eichstätt im idyllischen Altmühltal.
In wenigen Minuten zu Fuß erreichen sie den Stadtbus und ein Lebensmittelgeschäft.
Diese idyllische ländliche Umgebung, etwa drei Kilometer südöstlich des Zentrums von Eichstätt, zeichnet sich durch sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und bewaldete Flächen aus, die ideale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren bieten. Die Altmühl, ein Nebenfluss der Donau, schlängelt sich durch die Landschaft und trägt zur reizvollen Kulisse bei.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Landershofen verkehrstechnisch gut erschlossen.
Die nahegelegene Bundesstraße B13 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Ingolstadt und München. Zudem gibt es Busverbindungen, die den Ort mit dem Stadtzentrum von Eichstätt und den umliegenden Gemeinden verbinden.
Entfernungen:
* 07 min / ca. 3,1 km Lebensmittel
* 01 min / ca. 0,2 km Restaurant
* 01 min / ca. 0,4 km Kindergarten
* 05 min / ca. 3,3 km Mittelschule
* 06 min / ca. 4,3 km Tankstelle
* 07 min / ca. 4,4 km Gymnasium
* 13 min / ca. 8,2 km Realschule
* 25 min / ca. 22,1 km Ingolstadt
Landershofen ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Eichstätt in Bayern und liegt im Herzen des Naturparks Altmühltal. Diese idyllische ländliche Umgebung, etwa drei Kilometer südöstlich des Zentrums von Eichstätt, zeichnet sich durch sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und bewaldete Flächen aus, die ideale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren bieten. Die Altmühl, ein Nebenfluss der Donau, schlängelt sich durch die Landschaft und trägt zur reizvollen Kulisse bei.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Landershofen verkehrstechnisch gut erschlossen.
Die nahegelegene Bundesstraße B13 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Ingolstadt und München. Zudem gibt es Busverbindungen, die den Ort mit dem Stadtzentrum von Eichstätt und den umliegenden Gemeinden verbinden.
Die Infrastruktur in Eichstätt ist sehr gut ausgebaut.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie bequem und in naher Umgebung oder mit kurzer Fahrzeit mit dem Auto erledigen.
Naherholungsmöglichkeiten und ein vielseitiges Freizeitangebot sind gegeben.
Landershofen ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Eichstätt in Bayern und liegt im Herzen des Naturparks Altmühltal. Diese idyllische ländliche Umgebung, etwa drei Kilometer südöstlich des Zentrums von Eichstätt, zeichnet sich durch sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und bewaldete Flächen aus, die ideale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren bieten. Die Altmühl, ein Nebenfluss der Donau, schlängelt sich durch die Landschaft und trägt zur reizvollen Kulisse bei.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Landershofen verkehrstechnisch gut erschlossen.
Die nahegelegene Bundesstraße B13 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Ingolstadt und München. Zudem gibt es Busverbindungen, die den Ort mit dem Stadtzentrum von Eichstätt und den umliegenden Gemeinden verbinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1507403.pdf (Energieausweis)

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 213 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 255084