Beschreibung
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden
Bemerkungen:
Teilrenoviert, letzte Arbeiten 07/08 2024 (Fassade/Keller sowie DG & EG jeweils teilweise)
Gasleitungen Innen saniert 11/2020; neuer Hauswasseranschluss 05/2021.
Einbauküche, Garage, Carport, Garten
Nettoflächen:
KG: Vollunterkellert (incl. Garage; der ehemalige Öltankraum wurde als Gartenkeller umgebaut), Werkstatt, ausgebauter & beheizter Raum (z.B. Fitnessraum), 2 Keller/Lagerräume, Gartenkeller
EG: ca. 110m²
1.OG: ca. 105m²
DG: ca. 44m²
Im Keller steht ein beheizter, ausgebauter Raum (ca. 28 m²) zur Nutzung bereit; Raumhöhen im KG ca. 2,33 m.
Heizung: Gasbrennwertheizung/Zentralheizung mit Warmwassererzeugung Bad EG, Warmwassererzeugung Küche EG & 1. OG (Küche & Bad) Strom.
Energieverbrauch der letzten Jahre:
Gas (2025): 36.215 kWh Strom: 2.290 kWh
Gas (2024): 33.748 kWh Strom: 2.493 kWh
Gas (2023): 25.696 kWh Strom: 2.434 kWh
Gas (2022): 33.719 kWh Strom: 2.525 kWh
Gas (2021): 38.933 kWh Strom: 2.862 kWh
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 655 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Rödelheim, einem nachgefragten Stadtteil im westlichen Frankfurt der sich durch viele schöne und gepflegte Grünflächen, das Niddaufer, zwei Freibäder und zahlreiche Sportmöglichkeiten auszeichnet. Die Infrastruktur für Bedürfnisse des täglichen Lebens mit Geschäften, ärztlicher Versorgung sowie Kindergärten und Schulen ist vorhanden.
Aldi: Fußweg ca. 150m
Netto: Fußweg ca. 400m
Rewe: Fußweg ca. 660m
Die öffentliche Nahverkehrsanbindung an die Frankfurter City, als auch der Anschluss
an die Autobahnen A5, A66, A648 ist vorhanden, S-Bahn-Station Frankfurt-Rödelheim (S3, S4 und S5): ca. 700m Fußweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler.
Besichtigung nur nach Vereinbarung mit entsprechenden Kapitalnachweis und Rücksendung eines vollständig ausgefüllten Fragebogens zur Selbstauskunft.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594061.pdf (Erdgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594062.pdf (Obergeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594063.pdf (Dachgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594064.pdf (Kellergeschoss)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594322.pdf (Fragebogen Selbstauskunft)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 247 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 429809
