Beschreibung
Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche sowie einem großen Balkon. Dank Fußbodenheizung und moderner Architektur genießen Sie höchsten ökologischen Wohnkomfort.
Die Wohnung besticht durch ihre Kombination aus modernem Design und ökologischem Wohnen. Besonders die Holzverkleidung im Innenraum sowie der hochwertige Eichenparkettboden schaffen ein warmes und gemütliches Wohngefühl. Die großzügigen, 3-fach verglasten Fensterfronten lassen maximales Tageslicht einströmen und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.
WICHTIG 1: Die Wohnung wird ausschließlich mit Stellplatz vermietet. Der Stellplatz hat einen Wert von 70 Euro / Monat.
WICHTIG 2: Mieterauskunft (PDF) im Anhang ausfüllen und an vermietung@s8iv.de senden. Nach Prüfung werden wir Sie kontaktieren. Vielen Dank.
Raumaufteilung:
– Großes Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche: ca. 42,00 m² (mit moderner, offener Küchenzeile)
– Schlafzimmer: ca. 10,50 m²
– Badezimmer: ca. 6,50 m² (modern gefliest mit Glasduschkabine)
– Flur: ca. 4,00 m²
– Balkon: ca. 5,00 m² (mit Holzfliesen, ideal zum Entspannen)
– Abstellraum im Erdgeschoss: ca. 5,00 m²
Besonderheiten:
– Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnbereichen
– Balkon mit weitläufigem Blick ins Grüne – ideal für entspanntes Homeoffice und den Feierabend
– Offene, moderne Küchenzeile
– Nachhaltige Holz-Hybridbauweise für ökologisch verantwortungsvolles Wohnen
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnbereichen
– Raumhöhe von ca. 2,55 m für ein großzügiges Wohngefühl
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
– Moderne, offene Küche
– Modern gefliestes Bad mit Glasduschkabine
– Balkon mit Holzfliesen
– Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 5 m² Fläche
– Ein PKW-Stellplatz wird mitvermietet.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.04.2026
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Parkett
– Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Neubaugebiet Vogelkamp Neugraben, nahe der S-Bahn-Station Neugraben (900 m entfernt) und dem Naturschutzgebiet “Moorgürtel”. Die S-Bahn-Station Neugraben (S3/S31) bietet eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
WICHTIG 2: Mieterauskunft (PDF) im Anhang ausfüllen und an vermietung@s8iv.de senden. Nach Prüfung werden wir Sie kontaktieren. Vielen Dank.
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1553001.pdf (Mieterauskunft PDF)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 57 kWh/(m²*a)
– Baujahr: 2019
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 326292
