Beschreibung
Die WG wurde im Jahr 2025 auf Neubauniveau kernsaniert und vollmöbliert – einziehen & wohlfühlen!
Highlights:
– Moderne neue Einbauküche mit Herd, Ofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Toaster, Mixer, Mikrowelle, Sandwich Maker, Spülmaschine und sämtlichen Küchenutensilien
– Waschtrockner (kein Gang in den Keller nötig!)
– Separates WC & modernes Tageslichtbad mit Dusche inkl. Handtücher
– neue Heizkörper mit elektr. Thermostaten
– Abstellraum für Putzutensilien, Vorräte, Koffer etc.
– Neue Möbel inkl. Matratzen
– Internetanschluss (Glasfaser, 300 MB)
– Fahrradabstellmöglichkeit im Fahrradraum
-Doppelparkergarage (unterer Platz) auf Anfrage
Zimmer B – 15 m² – hell & freundlich, AB SOFORT FREI
Helles Zimmer mit Blick ins Grüne. Voll ausgestattet: Bett (140 cm) inkl. Bettwäsche, Nachttischkommode, Nachttischlampe, Schreibtisch, Bürostuhl, Kleiderschrank, Fensterrollos.
Kaltmiete: 500 €
Warmmiete: 600 €
zzgl. ca. 23 € Internet und Strom (Kosten werden unter den Mietenden aufgeteilt).
Zimmer A- ca. 13 qm- ebenfalls hell & ruhig gelegen, gleiche Ausstattung, FREI NACH VEREINBARUNG
Kaltmiete: 490 €
Warmmiete: 590 €
zzgl. ca. 23 € Internet und Strom (Kosten werden unter den Mietenden aufgeteilt).
Mietkaution: 2 Kaltmonatsmieten
Unbefristeter Mietvertrag.
# Ausstattung
Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung: ALLES NEU! Eichenparkettboden, Bad, neue Türen, neue Heizkörper mit elektr. Thermostatten, Waschtrockner, EBK mit allen Elektrogeräten und Utensilien, Glasfaserinternet, komplett ausgestattet- Sie können nur mit einem Koffer einziehen!
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Nebenkosten: 40,00 €
– Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
– Warmmiete: 600,00 €
– Heizkosten: 60,00 €
– Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.000,00 €
# Lagebeschreibung
Zentrale Lage: In 10 Min. mit dem Fahrrad oder ÖPNV zum Hauptbahnhof, Altstadt 12 Min. zu Fuß
Supermärkte, Cafés, Parks & Pegnitz-Ufer in Laufnähe
Gute ÖPNV-Anbindung (Bus, U-Bahn in der Nähe)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Dein Mitbewohner (45) ist berufstätig, ruhig und angenehm im Zusammenleben.
Wir suchen daher jeweils eine Person pro Zimmer, die ebenfalls Wert auf eine entspannte, respektvolle Wohnatmosphäre legt.
Wichtig sind:
– geregelter Alltag
– Sauberkeit und Ordnung
– wenig Besuch
– respektvoller Umgang
– eher Zweck-WG als dauerhafte Gemeinschaftspflicht
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Rückzug und ein angenehmes Miteinander.
Wenn du berufstätig oder in einem fortgeschrittenen Studium bist und ein ruhiges Zuhause suchst, freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Infos zu:
– Beruf / Studium
– Tagesrhythmus
– gewünschter Einzugszeitpunkt
Anfragen ohne Vorstellung werden nicht beantwortet. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596621.pdf (Grundriss)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596622.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 159 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Baujahr: 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 435948
