Zwei attraktive Doppelhäuser zu verkaufen

Objektbeschreibung:
Das Doppelhaus liegt in einer begehrten Wohnlage von Sandesneben und wurde 1997 in massiver Bauweise erstellt. Es werden beide Haushälften verkauft! Der Kaufpreis beträgt € 320.000,00 pro Doppelhaushälfte. Diese sind von der Größe sowie von der Grundrissgestaltung identisch.
Die Wohnflächen verteilen sich auf 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele (ca. 12qm), ein Gäste WC und eine Küche (ca. 10qm) mit einem praktischen Durchgang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum und zur anliegenden Garage. Das große Wohnzimmer mit (ca. 39qm) ist mit einer hellen Fensterfront versehen und hat einen Ausgang zur Terrasse und in den Garten, welche nach Süden/Westen ausgerichtet sind. Ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden.
Das Obergeschoss bietet zwei große Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, sowie ein hell gefliestes Vollbad mit Dusche und Badewanne. Eine Holztreppe führt in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss.
Hier ist ein (ca. 45qm) großer Raum welcher zum Wohnen, Arbeiten oder als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Fenster sorgt für ausreichendes Tageslicht.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und hat eine gesamte Größe von ca. 716qm. Das Grundstück wird real geteilt, sodass jede Haushälfte ein ca. 360 qm großes eigenständiges Grundstück besitzt. Die Haushälften verfügen über eigene Hausanschlüsse und werden über Fernwärme beheizt. Ein Energieausweis ist in Arbeit.

Die Doppelhaushälften sind vermietet. Die langjährigen Mieter zahlen zurzeit eine monatliche Netto kalt Miete von ca. € 925,00 pro Haushälfte.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen

– Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Sandesneben im Kreis Herzogtum Lauenburg. Sandesneben ist ein gewachsener Ort und durch seine gute Infrastruktur sehr begehrt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindergärten und alle Schulzweige sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Besichtigungstermine können nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen.

Tel.: 0151/40510948
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1582459.pdf (Flurstücke Aufteilung)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 396652