Beschreibung
Es verbindet sehr niedrige Energiekosten mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung und einer attraktiven Wohnlage mit schöner Aussicht.
Energiebedarf: A+ (7,8 kWh/m²*a)
Primärenergiebedarf: 14,1 kWh/m²*a)
Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sind ideal geschnitten für eine Familie mit Kindern und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene Bereiche zum gemeinsamen Leben.
Der große Garten lädt Kinder und Tiere zum Spielen und Toben ein und ist zugleich pflegeleicht angelegt.
Dank moderner Haustechnik, Glasfaseranschluss und eigener Wallbox ist das Haus perfekt auf zukünftige Wohn- und Arbeitsformen vorbereitet.
# Ausstattung
Wintergarten, Sauna, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung:KfW40Plus-Effizienzhaus,
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
über Kreuzwärmetauscher,
Photovoltaikanlage 12,24 kWp mit 10 kW Stromspeicher,
eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge 11kW,
12,5 m³ Zisterne,
automatischer Gartenbewässerung,
alle Fenster und Terrassentüren mit elektr. Rollos,
Kalt-Wintergarten = erweiterter Wohn- und
Freizeitbereich fast das ganze Jahr,
große Doppelgarage mit viel Stauraum,
separater Abstellplatz für Wohnmobil / Camper plus
weitere zusätzliche Außenstellplätze,
kein Keller, dafür viel ebenerdiger Stauraum und
praktische Nebenräume,
Abstellfläche im Dach,
geräumige Einbauküche,
großzügige, funktionale Grundrissgestaltung, ideal für
Familie mit Kindern,
2 Bäder plus 1 Gäste-WC,
Infrarot-Wärmekabine,
Luft-Wasser-Wärmepumpe als Splitgerät,
Wasserenthärtungsanlage,
Glasfaser-Internetanschluss – Homeoffice und Streaming
problemlos möglich,
Gerätehaus mit Stromversorgung.
Aktuelle mtl. Stromkosten € 206,-. Dies beinhaltet Heizung, Warmwasser, Lüftungsanlage, Licht, üblichen Hausstrom auch für Küche und rd. 35.000km / Jahr für das Laden von 2 E-Autos!
Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand und bietet langfristig hohe Kosten- und Versorgungssicherheit.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
– Grundstücksfläche: ca. 886 m²
# Lagebeschreibung
Schöne Aussichtslage und moderner, sehr gepflegter Gesamtzustand. Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Neubaugebiet von Elfershausen, im landschaftlich reizvollen Saaletal zwischen Bad Kissingen und Hammelburg.
Die Umgebung ist familienfreundlich, bietet kurze Wege zu Kinderbetreuung, Schulen und diversen Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarorten.
Tante-Enso-Laden (Einkaufen 24/7) im Ort.
Elfershausen besitzt einen eigenen Bahnhof (Elfershausen-Trimberg) an der Strecke Bad Kissingen – Gemünden, der eine gute Anbindung an den Regionalverkehr sicherstellt.
Über die Bundesstraße 287 sind Bad Kissingen, Euerdorf und Hammelburg schnell erreichbar.
Kindergarten ca. 650m.
Grund- und weiterführende Schulen in Langendorf, Hammelburg und Bad Kissingen sind mit dem Auto gut in etwa 10–20 Minuten erreichbar. Schulbus-Anbindungen.
Bahnhof Elfershausen: ca. 500m zu Fuß oder Fahrrad oder Auto gut erreichbar.
Bad Kissingen: ca. 15–20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto über B287.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597241.pdf (EG mit Doppelgarage)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597242.pdf (OG)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597243.pdf (Schnitt)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 437270
