Beschreibung
Eine Solaranlage für Warmwasser und für die Fussbodenhzg sorgt für energiesparendes Heizen.
In der Wohnung West gibt es einen Wintergarten-Anbau sowie einen KAGO Kachelkamin
Ideal für Homeoffice: Die Wohnung West verfügt über ein großes Arbeitszimmer auf zwei Ebenen mit Galerie
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Beschreibung Wohnung West:
Die Westhälfte des Zweifamilienhauses verfügt über zwei Bäder, davon ein Bad mit Dusche und ein Bad (Masterbad) mit Dusche und Badewanne. Zugang zum Masterbad direkt vom Schlafzimmer aus. Darüber hinaus gibt es ein Gäste WC sowie
Zwei Schlafzimmer im OG
Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Wintergarten-Anbau mit Blick ins Grüne (unverbaubarer landwirtschaftlicher Nutzgrund)
Großes Arbeitszimmer mit Galerieaufgang, großes Einbauregal mit vorlaufender Treppe auf die Galerie mit Balkon
Die Wohnung West verfügt über zwei Westbalkone im OG und im DG -Anschluss zur Galerie
Kellerräume sind alle gefliest und mit Heizkörper ausgestattet
Im EG Fussbodenheizung auf gefliestem Boden, in den Bädern im OG elektr Fussbodenheizung
In der Wohnung West schließt den Luftraum ein schmiedeisernes Treppengeländer ab. Es besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Bar (Schirmbar oder ähnliches, Wasseranschlüsse sind vorhanden)
Eine dreiflügelige Solalux Faltanlage ermöglicht breite Öffnung zur Westterrasse ideal in Verbindung mit einer Bar für Sommerfeste
Wohnung West hat eigenen Zugang von der Straße aus, einen zusätzlichen separaten Stellplatz.
Die Wohnung Ost ist etwas kleiner, für 1-2 Personen geeignet und verfügt über eine Küche und Wohnzimmer im EG
Schlafzimmer und Gästezimmer im OG
Fitness/Hobbyraum im Keller mit Dusche und Fussbodenheizung,
Bad im OG mit Whirlpool Badewanne, Gäste-WC im EG
Im EG Fussbodenheizung auf gefliestem Boden und Parkettboden im Wohnzimmer, Bad im OG elektr Fussbodenheizung vorhanden
Die Wohnung Ost hat zwei Terrassen in Süd- und Nordrichtung, der eigene separate Zugang befindet sich auf der Ostseite. Es gehört ein Stellplatz in der Doppelgarage dazu, eigener Zugang von der Straße aus.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
– Grundstücksfläche: ca. 659 m²
# Lagebeschreibung
Halfing ist ein bekannter Ort im oberbayerischen Alpenvorland, rechts des Inns zwischen Prien/Chiemsee und Wasserburg am Inn. Auf halben Weg zwischen München und Salzburg erreichen Sie Halfing über die Autobahn A8. Einwohner ca 3000
Das Anwesen liegt am Ortsrand von Halfing Richtung Holzham auf einer ruhigen Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Umgebung zu Fuss in ca. 5 Minuten erreichbar:
Kirchplatz/Dorfmitte, Grundschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe, eine Arztpraxis. Edeka, zwei Banken im Ort, eine Apotheke Halfinger Baggersee, Halfinger Moos für Spaziergänge, mehrere Restaurants, Friedhof, Metzgerei, Schuhladen, Gemeindeverwaltung, Wertstoffhof
Für PENDLER: Gute Anbindung an München von Bad Endorf Bahnhof (5 Minuten mit Auto) mit Zug von Bad Endorf in 55 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Nach Salzburg mit dem Kfz sind es etwa 45 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Das Haus wurde für den Eigenbedarf liebevoll errichtet. Wegen Todesfall ist es zu groß geworden, daher veräußere ich das Objekt.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521059.pdf (Erdgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521060.pdf (Kellergeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521061.pdf (Obergeschoss)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 40 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 271235
