ZFH – exklusiv Wohnen und Vermögen aufbauen, Provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Einziehen, vermieten, Vermögen aufbauen!
Dieses hochwertig kernsanierte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Kahl am Main richtet sich an Käufer, die Immobilieneigentum nicht nur als Wohnform, sondern als strategischen Vermögensbaustein verstehen.
Die Immobilie wurde 2024 nach vollständiger Entkernung faktisch neu aufgebaut. Planung und Umsetzung erfolgten mit Architekten, Statiker, Bauleiter und Energieberater. Sämtliche Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
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Das Konzept – klar, nachvollziehbar, nachhaltig:
•Die Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²) ist bereits für 1.500 € monatlich vermietet.
•Diese Mieteinnahme sorgt von Beginn an für planbare Entlastung der Finanzierung.
•Die zweite Einheit steht zur Eigennutzung zur Verfügung und bietet außergewöhnlich viel Raum und Qualität.
Für Investoren besonders spannend:
• Die Immobilie bietet langfristig ein erhebliches Miet- und Wertseigerungspotenzial und durch kontinuierliche Tilgung – einen monatlichen Vermögensaufbau.
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Wohnung 1 – Erdgeschoss | ca. 90 m² (vermietet)
•3 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich
•Modernes Bad + Gäste-WC ausgestattet mit Möbeln
•Echtholzparkett und hochwertige Fliesen
•Fußbodenheizung, hochwertige Materialien
•Große Terrasse (ca. 30 m²)
•Gartenhaus & Außen-WC
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Wohnung 2 – Maisonette | ca. 159 m² (frei)
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, Kochinsel, Bosch Geräten und Side-by- Side Kühlschrank
•6 Zimmer + Ankleide + ausgebauter Spitzboden
•2 Bäder ausgestattet mit modernen Möbeln
•Echtholzparkett und hochwertige Fliesen
•50 m² Holzterrasse
•Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer
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# Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Qualität (Auszug)
•Effiziente Wärmepumpe, sehr guter Energiekennwert (31,00 kWh/m²a)
•Fußbodenheizung in allen Etagen
•Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
•Elegante, abgehängte Decken mit indirekter LED-Beleuchtung
•Parkett, hochwertige Fliesen, Design-Natursteinwände
•Neue Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Grundstückskanalisation
•Garage mit Vorbereitung für Wallbox
•Trockener Sandsteinkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 249 m²

# Lagebeschreibung
Lage
Kahl am Main – gefragter Wohnstandort mit hervorragender Anbindung an Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Hoher Freizeitwert durch Mainufer und Radwege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sonstiges
•Provisionsfrei
•Sofort bezugsbereit
•Energieausweis liegt vor
•Garage, Küchen-, Badmöbel & Beleuchtung optional (30.000 €)

Hinweis für Interessenten:
Um Besichtigungen gezielt und für beide Seiten effizient zu gestalten, beantworten wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) sowie einer kurzen Beschreibung zur beruflichen Situation, dem verfügbaren Eigenkapital (grobe Größenordnung ausreichend) und dem geplanten Finanzierungskonzept.
Alle Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Hinweis für Makler:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Wir bitten um Verständnis, dass keine Makleranfragen berücksichtigt werden und keine Maklerverträge abgeschlossen werden.

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590810.pdf (Energieausweis)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591643.pdf (Bau- und Objektbeschreibung)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 421132