Zentrale 3-Zi.-Wohlfühloase in Pforzheim-Dillweißenstein mit Tiefgarage

Diese gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 82 m² ein großzügiges und durchdachtes Wohnerlebnis. Die Immobilie besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und eine Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten ist. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gesellige Abende bietet. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, vervollständigen das Raumangebot. Dank der Lage in einem vierstöckigen Gebäude genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft in einem gepflegten Umfeld.

# Ausstattung
Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung ist als normal und gepflegt zu beschreiben und bietet zeitgemäßen Komfort. Das Laminat im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde 2025 neu verlegt. Das moderne Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die offene und helle Küche, die hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte kann auf Wunsch unkompliziert vom Vormieter übernommen werden oder eine eigene Einbauküche eingebracht oder auf Wunsch eine Küche vom Vermieter gestellt werden. Innerhalb der Wohnung bietet ein Hauswirtschaftsraum wertvollen Stauraum für die tägliche Organisation. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits in der Gesamtmiete enthalten ist, runden das attraktive Angebot ab. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.04.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

– Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Top-Lage direkt am Ludwigsplatz im Pforzheimer Stadtteil Dillweißenstein. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, eine Bäckerei und eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur zwei Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Pforzheimer Stadtzentrum. Naturfreunde profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Ufer der Nagold, das zu Spaziergängen oder zum Joggen einlädt. Im Sommer sorgt das nahegelegene Freibad für Erholung. Als „Tor zum Nordschwarzwald“ bietet der Standort zudem über den örtlichen Bahnhof einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei. Die monatliche Kaltmiete beträgt 840,00 EUR zzgl. 240,00 EUR Nebenkosten. In der monatlichen Gesamtmiete von 1140,00 EUR ist der Tiefgaragenstellplatz (60,00 EUR) bereits eingerechnet. Die Kaution beläuft sich auf 2520,00 EUR. Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Haustieren nicht gestattet ist. Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug und keinen stufenlosen Zugang. Ein aktueller Energieverbrauchsausweis liegt vor (Endenergiebedarf 60,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B).

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597121.pdf (Grundriss mit Maßen)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597158.pdf (Exposé)

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 60 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Baujahr: 1995
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 436917