Beschreibung
Der gut geschnittene Grundriss umfasst 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer), eine Küche samt moderner Einbauküche, ein modernes Bad sowie eine separate Abstellkammer und sorgt so für genügend Stauraum und klare Raumstrukturen. Bodentiefe Fenster verleihen dem Wohnbereich Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre.
Besonders angenehm ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Dank Fußbodenheizung und dem Einsatz von Umweltwärme als wesentlichem Energieträger wohnen Sie effizient und zeitgemäß. Die hochwertige Ausstattung und der insgesamt gepflegte Zustand unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 265 EUR und die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
# Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
– Einbauküche inklusive
– hochwertige Parkettböden
– Fußbodenheizung
– Heizung über zentrale energieeffiziente Wärmepumpe
– bodentiefe Fenster
-Große Terrasse (~10m²) mit direkten Zugängen in Wohnzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer
– Abstellkammer in der Wohnung
– Separater abschließbarer Kellerraum mit Steckdosen
– gemeinschaftlicher Wäschekeller mit Platz und Anschlüsse für eigene Waschmaschine und Trockner
– Tiefgaragenstellplatz
– Aufzug im Haus
– Zentrale Stadtlage in der Marienstraße 1 in Wittlich.
– Ohne Maklercourtage, direkter Verkauf vom Eigentümer.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Marienstraße 1 liegt sehr zentral in Wittlich, sodass sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichen lassen. Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem das E center Wittlich in der Römerstraße sowie EDEKA Bungert in der Friedrichstraße zur Verfügung. Ergänzend finden sich weitere Supermärkte, Discounter und Lebensmittelgeschäfte im direkten Stadtbereich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im Umfeld der Friedrichstraße und des Stadtzentrums gesichert, die Verbindungen innerhalb Wittlichs und in die Region bieten. Über den Bahnhof Wittlich Hbf bestehen zudem Regional- und Expressverbindungen in größere Städte der Umgebung.
Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in kurzer Distanz verfügbar und runden die Infrastruktur des täglichen Lebens ab. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet Wittlich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590847.pdf (Grundriss TG und Keller)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590848.pdf (Grundriss Wohnung)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592990.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 28 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 421270
