Zeitlose Eleganz trifft Küstenlage – Exklusiver, energieeffizienter Neubau in Bensersiel

# Objektbeschreibung
Nur wenige Schritte vom Nordseestrand entfernt erwartet Sie dieser hochwertige, altersgerecht errichtete Bungalow in massiver Bauweise, Baujahr 2020, im beliebten Ferienort Bensersiel.
Eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort, Urlaubsflair und attraktive Vermietungsmöglichkeiten harmonisch vereint.
Schon beim Betreten vermittelt der großzügige Flur ein Gefühl von Weite, Struktur und Qualität.
Der durchdachte Grundriss bietet drei komfortable Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein kleines Spielzimmer – ideal für Familien sowie Mehrgenerationswohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum exklusiven Wintergarten, der den Wohnraum auf besondere Weise erweitert. Auch von der Küche aus ist der Wintergarten bequem begehbar, was kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl schafft – ideal für Alltag und Gäste gleichermaßen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei hochwertigen Einbauküchen. Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnbereich und Ferienvermietung. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer großen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Das Gäste WC verfügt ebenfalls über eine Dusche. Die altersgerechte Bauweise garantiert komfortables, barrierearmes Wohnen – heute und in Zukunft. Der große Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Einbauschränken sorgt für außergewöhnlich viel Stauraum – Ordnung ist hier garantiert. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus. Der exklusive Wintergarten lässt sich offen oder vollständig geschlossen nutzen. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Terrasse mit Sichtschutz, die Privatsphäre und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Das Haus ist mit einer energieeffizienten Junkers Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung (solare Warmwasserbereitung, Aufdach-Solaranlage mit drei Flachkollektoren, witterungsgeführte Regelung) ausgestattet. Somit erfüllt das Haus hohe Ansprüche an Effizienz und Zukunftssicherheit.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
– Zweischalige Außenwand mit Klinkermauerwerk
– Vollsparrendämmung mit raumseitiger Dampfbremse
– Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
– Tiefgründung mit Verdrängungsbohrpfählen
– 3-fach Verglasung mit elektrische Rollladen
– Dachflächenfenster mit Außenrollläden
– zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL)
– Split-Klimaanlage im Wintergarten
– zwei Einbauküchen
– hochwertige Einbauschränke im HWR

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 669 m²

# Lagebeschreibung
Bensersiel ist ein idyllischer Küstenort an der ostfriesischen Nordseeküste und gehört zur Stadt Esens im Landkreis Wittmund.
Bensersiel zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie eine Apotheke sind vor Ort vorhanden.
Familien profitieren von Kindergarten- und Schulangeboten im nahegelegenen Esens. Zudem sorgen Freizeitangebote wie das Nordseethermen-Bad, Spielplätze, Veranstaltungen und Strände für eine hohe Attraktivität bei Jung und Alt.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.
Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Attraktivität und solider Infrastruktur bietet Bensersiel ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Übernahme nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 427844