Beschreibung
OPEN HOUSE
25.4 von 10 – 16 Uhr
30.5 von 10 – 16 Uhr
Das freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem schönen Gartengrundstück mit Südausrichtung in einer begehrten und ruhigen Lage von Berlin-Wannsee. Es wurde 2021 umfassend und energieeffizient saniert (Energieeffizienzklasse B) und bietet auf drei Ebenen helle, lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und Naturstein prägen das Haus, ergänzt durch eine moderne Küche mit Naturstein. Besonders angenehm sind die drei Terrassen, inklusive einer Dachterrasse – zwei davon mit Südausrichtung und Teilblick auf den Wannsee. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung, einer Photovoltaikanlage (6,4kW) und einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Ergänzt wird dies durch eine Bewässerungsanlage, eine Alarmanlage sowie einen Rasenroboter.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Parkett
– Grundstücksfläche: ca. 852 m²
# Lagebeschreibung
Der Wald ist nur etwa 100 Meter entfernt, und auch der Große Wannsee mit seinen Bademöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Paddeln und verschiedene Wassersportarten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt; vom S-Bahnhof Wannsee erreicht man Charlottenburg oder den Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. In der Potsdamer Innenstadt ist man mit dem Auto in 15 min. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie eine sehr gute Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 61 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 441020
