Wohnung mit exklusivem Rheinblick und Einzelgarage + Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in direkter Rheinnähe. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung. Von der zentral gelegenen Diele gelangen Sie links in das Wohnzimmer, gradeaus in das Bad und rechts in das Schlafzimmer sowie in das Kinderzimmer. Das nach Osten ausgerichtete, großzügige Wohnzimmer mit Küche hat eine 6 Meter breite Fensterfront mit einer direkten, unverbaubaren Sicht auf den Rhein und die Pollerwiesen.
In den Abendstunden genießen Sie hier den Sonnenuntergang am Fluß. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind nach Westen ausgerichtet wodurch Sie hier morgens von der Sonne geweckt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche/Trockenraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und eigenem Zähler ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die im Grundbuch mit einem Sondernutzungsrecht ausschließlich für diese Wohnung eingetragen ist. Vor der Garage kann ein zweites Fahrzeug abgestellt werden. Die Garage ist ausgestattet mit Licht und Strom, abgerechnet über einen eigenen Zwischenzähler. Hier kann auch ein E-Auto geladen werden. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und frisch renoviert, ist leerstehend und kann also sofort bezogen werden.

# Ausstattung
Keller, Laminat

Bemerkungen:
Haus und Wohnung wurden regelmäßig erneuert und modernisiert: 2009 wurde das Dach erneuert, 2016 die Haustüranlage. 2023 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut. Ebenfalls 2023 wurde im Zuge einer energetischen Modernisierungsmaßnahme die 6 Meter breite Fensterfront im Wohnzimmer erneuert. Eingebaut wurden schallisolierte Fenster mit dreifachverglasung und UV-Schutz. Ebenfalls wurde die Fensterlaibung mit Mineralfaserplatten gedämmt und es wurde ein automatisiertes Belüftungssystem in Küche und Bad installiert.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Laminat

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist direkt an den Pollerwiesen am Ende der Alfred-Schütte-Allee mit 3 Gehminuten bis zum Rhein gelegen. Hier finden Sie eine direkte Bus und Bahnanbindung (Bus 159, Bahn 7, Siegburgerstraße) sowie die Autobahnauffahrt zur A4 (Olpe Bonn) in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad sind es 15 min. bis in die Innenstadt. Weiterhin sind zahlreiche Möglichkeiten für diverse sportliche Aktivitäten (Basket- und Fußballplätze, Kanufahren, DLRG) direkt vor der Haustür auf den berühmten Pollerwiesen zu finden. Gute Einkaufsmöglichkeiten nahebei.
Zeitnahe Wertsteigerung!
Dieses Objekt erfährt nicht nur durch die direkte Rheinnähe sondern auch durch die Entwicklung des in direkter Nähe befindlichen Deutzer Hafens ab 2026 eine zeitnahe, deutliche Wertsteigerung! In nur 1,5 km Entfernung liegt das in Köln allseits bekannte, ehemalige Industriegebiet des Deutzer Hafens. Hier entsteht zeitnah ein gemischt genutztes Quartier und eine vielfältige Nachbarschaft, ein Ort mit neuen Stadträumen von hoher Qualität und attraktiven, nutzerfreundlichen Freiräumen. Der Bauantrag für das Umspannwerk wurde im Frühjahr 2025 eingereicht. Sobald dieser genehmigt ist, wird mit
dem Bau begonnen. Die Entwicklung startet auf zwei der insgesamt 27 Baufelder.
Ebenfalls werden das Verkehrsangebot und die Infrastruktur angepasst. Geplante
Maßnahmen umfassen die Einrichtung einer neuen Bus- und Straßenbahnlinie sowie den
Ausbau der Kreuzung Im Hasental / Östlicher Zubringer. Die Linie 7 wird künftig durch die
geplante Linie 8 verstärkt, wodurch ein 5-Minuten-Takt für die Stadtbahn erreicht wird.
Zusätzlich wird eine neue Buslinie das Quartier ansteuern und den Deutzer Hafen direkt mit
dem Deutzer Bahnhof verbinden. Langfristig soll zusätzlich eine neue S-Bahnlinie (S 16) sowie eine Fuß- und Radwegbrücke über den Rhein das Quartier anbinden.
Was vor allem für dieses Objekt ebenfalls sehr relevant ist: Die Alfred-Schütte-Allee wird künftig für den Autoverkehr gesperrt und als Fuß- und Radweg umgebaut. Auch die Hafenpromenade, die Drehbrücke und die „Grünen Gassen“ zwischen den Baufeldern werden autofrei. Somit trennt das Haus dann nur noch ein Fuß/Radweg sowie die Pollerwiesen vom Rhein.
Informieren Sie sich über das Projekt „Deutzer Hafen“ im Internet auf den Seiten der Stadt Köln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598637.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 440821