Wohnung im DG, großer Balkon in Westausrichtung, Süd-Gaube, separater Eingang, Glasfaser, Keller

Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger, jedoch zentraler Lage. Der große Balkon bietet einen einmaligen Ausblick in die Umgebung. Das Bad ist mit großer Wanne und bodengleicher, beheizter Dusche ausgestattet. Ein eigener Glasfaseranschluss der Telekom ist vorhanden. Die Wohnung hat einen eigenen Hauseingang mit Treppenhaus, Keller mit Waschmaschine (gegen kleine Gebühr), Waschbecken und Regale. Bei Bedarf gibt es Platz für einen Wäschetrockner.
Für Fahrräder etc. gibt es ein abschließbares Gerätehaus mit Stromanschluss und Beleuchtung.
Die Einbauküche kann in Absprache mit dem aktuellen Mieter abgelöst werden. Die Küche ist ca. 1 Jahr alt.

Weitere Merkmale:
– Fußbodenheizung (inkl. Wandheizung in der Dusche + Duschenboden)
– elektrische Rollläden
– Fenster dreifach verglast
– dezentrale Lüftungsanlage
– Dachfenster im Bad elektrisch
– Balkon von beiden Zimmern zugänglich
– Schaltbare Außensteckdose
– elektrischer Türöffner

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
gehoben, siehe Beschreibung.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.06.2026
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
sehr zentral gelegen, zu Fuß alles erreichbar in wenigen Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Baujahr: 2023
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 438390