Wohntraum auf zwei Ebenen: Helle Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter

# Objektbeschreibung
Die hochwertig modernisierte Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung und vielen Besonderheiten befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die 115 m² Stellfläche auf 2 Ebenen bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
In der unteren Ebene befinden sich 3 Zimmer, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Bad welche durch einen länglichen Flur verbunden sind. Die Küche ist im Preis mit inbegriffen. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig renoviert. Der Großteil der Decken wurden durch Spanndecken, welche mit smarter LED-Technik ausgerüstet sind, aufgewertet und verschaffen den Räumlichkeiten ein einmaliges Ambiente. Bis auf das Kinderzimmer wurden alle Böden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Auf dem westlich ausgerichteten 6m Balkon können Sie den Sonnenuntergang genießen.

Durch die elegante 90° Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie auf die zweite Ebene, welche durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad wie ein „Loft“ hervorsticht. Ausgestattet mit einer Klimaanlage lassen sich auch die warmen Sommernächte hier entspannt verbringen. Die Velux-Dachfenster wurden im Jahr 2005 mit einer solarbetriebenen Beschattung aufgerüstet und im Jahr 2024 modernisiert.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche102,34 m²
Stellfläche 115 m²
Zimmer4
Badezimmer 2
Wohnungstyp Maisonette
Baujahr 1993
Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision
Möbliert/Teilmöbliert
Balkon
Einbauküche neu Herd, Arbeitsflächen u. m.
Etage unten WC mit Dusche
Etage oben WC mit Wanne
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
neu Gas-Hybrid Heizung mit
Luft-Wasse-Wärmepumpe 2024
Renovierung komplett 2022 bis 2025
Keller
Stellplatz eingepreist
2 externe Garagen können erworben werden
Haus Garten/-mitnutzung
Externer Garten kann erworben werden
Haustiere erlaubt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in der 5. Etage liegt in bevorzugter Wohnlage im Zentrum von Dortmund Huckarde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind Fußläufig schnell erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der DB Zug, die DSW21 mit Bus und Bahn sind in Sichtweite und sorgen für eine schnelle Anbindung in die Dortmunder Innenstadt. Die Autobahnen A2 / A45 sind auch nur Minuten entfernt und Sie erreichen das gesamte Ruhrgebiet.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe, der Deusenberg, Revierpark Wischlingen, Rahmen Wald, Emscher Radweg und Landschaftspark, Fredenbaumpark sowie 3 Ball- Sportvereine.
In Huckarde entsteht aktuell im Rahmen der IGA ein neues grünes Aufenthaltsgebiet. Das Freigelände der Kokerei Hansa mit der Brücke Haldensprung ist ein barrierefreier Fuß- und Radweg der den Deusenberg anbindet. Die IGA Metropole Ruhr öffnet 2027 für Besucher von April bis Oktober.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte keine Makleranfragen!
Verfügbar ab: nach Absprache
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 102,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig 08.09.2026 wir neu erstellt

Modernisierungmaßnahmen bis 2025 für ca. 38.000 €
Mitte 2024, Küche Kühlschrank / E-Herd Siemens / Arbeitsplatten v.m. neu 4 Zi Fliesen & 3 Zi Spanndecken neu, Küche, Esszimmer / Wohnzimmer / Kinderzimmer / unten komplett neu . Das Badezimmer unten entkernt und ebenerdig komplett neu erstellt.
Die obere Etage: Bad und Loft renoviert.
Einzelmaßnahmen wie Sonnenschutz im Wohnzimmer und Schlafzimmer Neuanschaffung der Velux Antriebe. Waschraum Stellplatz, Keller und ein Stellplatz für PKW sind vorhanden.
Die Gas-Hybrid-Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpen wurde im im Frühjahr 2024 für 171.311 € mit der Installation begonnen und im Januar 2025 fertig gestellt. Mein Anteil an der Anlage 12.236 €

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594079.pdf (Haus Ansichten)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594081.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 429783