Beschreibung
Wohnen mit Leichtigkeit
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 60 m² eine klare, angenehme Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das unkompliziert wirkt.
Der helle Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Herz der Wohnung – offen, freundlich und alltagstauglich.
Ein separates Schlafzimmer schafft Rückzugsmöglichkeiten, während der Balkon zum Innenhof eine kleine Ruheoase bietet.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß – einfach einziehen und ankommen.
Komfort, der jeden Tag spürbar ist
Ein Aufzug führt bequem bis in die Tiefgarage – ein Detail, das im Alltag schnell unverzichtbar wird.
Der eigene Tiefgaragenstellplatz sorgt für entspanntes Ankommen, ganz gleich zu welcher Tageszeit.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Parkettboden
•gepflegte Eigentümergemeinschaft
•professionelle Verwaltung
•solide Erhaltungsrücklage
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett
Bemerkungen:
– Ca. 60 m² Wohnfläche
– Zwei Zimmer
– Wohnküche
– Balkon
– Parkettboden
– Aufzug bis in die Tiefgarage
– Tiefgaragenstellplatz
– Zentrale Heizungsanlage (Gas)
– Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft
– Solide Erhaltungsrücklage
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 431 € inklusive Heizung und Rücklagenzuführung.
Ohne Heizkosten liegt der monatliche Vorschuss bei rund 325 €.
Die Eigentümergemeinschaft ist strukturiert organisiert, Rücklagen werden kontinuierlich gebildet und Instandhaltungsmaßnahmen planvoll umgesetzt.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Parkett
– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 €
# Lagebeschreibung
– urban, etabliert, begehrt –
Die Dürener Straße zählt seit Jahren zu den gefragtesten Adressen Lindenthals.
Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Fitnessangebote und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – vieles ist nur wenige Schritte entfernt.
Der REWE-Markt praktisch im Haus macht den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig schafft die Innenhofausrichtung des Balkons einen Ort, an dem man durchatmen kann, ohne das Leben um sich herum zu verlieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur zentral wohnen möchten – sondern Wert auf Lage, Alltagstauglichkeit und eine Atmosphäre legen, die langfristig überzeugt.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594792.pdf (Grundriss 1. Obergeschos)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594794.pdf (Grundriss 1. Whg 69)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594791.pdf (Grundriss Tiefgarage)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594793.pdf (Grundriss 1. Keller)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594665.pdf (Energieausweis)
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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 431424
