Wohn und Geschäftshaus

# Objektbeschreibung
Das Wohn und Geschäftshaus befindet sich in der Kreisstadt Bad Salzungen .Die Gesamtfläche des Gebäudes sind ca.900qm davon sind ca.275qm Wohnfläche mit 3 Wohnungen , 2 Wohnungen sind kompl.eingerichtet.
Die Wohnungen sind zur Eigennutzung und auch Vermietung geeignet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung-Brennwert und Solarthermie und Holzkessel.
Alle Wohn und Gewerbeflächen haben eine Fußbodenheizung.Die Gewerbefläche beträgt
430 qm und ist mit Büros,Sozialräume,Ausstellungsfläche und Lager ausgestattet.2025 wurde ein neues Gästebad und Hauswitschaftsraum saniert. Auf der Südseite befindet sich im Erdgeschoß eine Terasse und im Obergeschoß ein Balkon.In den Gewerbeflächen befindet sich ein Bäderstudio mit Lager und Büros.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Zwei Wohnungen sind Kompl. hochwertig ausgestattet mit Sauna , Fußbodenheizung ,
hochwertigen Feinsteinboden und Spanndecken inkl.Beleuchtung.
Die Wohnungseinrichtung ist im Preis mit enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1778 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn und Geschäftshaus befindet sich ca. 150m von der Bundesstrasse 62 Ortslage
Bad Salzungen neben einen Einkaufsmarkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 337037