Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist über ein Treppenhaus ohne Aufzug erreichbar.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und verbindet den Charakter eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit freiliegenden Holzbalken, einem Marmorkamin und mehreren Dachflächenfenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten.
Die Wohnung verfügt über:
Großzügiger Wohnraum mit Marmorkamin und sichtbaren Holzbalken, sowie Teilseeblick
Zweites Zimmer mit Einbauschrank
Separates Schlafzimmer mit Einbauschrank
Modernes Bad Dusche, sowie mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Giebelfenster
Vollausgestattete Einbauküche mit Übergang zum Balkon sowie Zugang zum Turmzimmer
Balkon mit Teilseeblick auf den Kleinen Wannsee
Parkettboden in allen Wohnräumen
Zur Wohnung gehören ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Vorgartens nach Absprache mit dem Vermieter.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküche (Backofen, Cerankochfeld, Spüle, Kühlschrank)
Marmorkamin im Wohnzimmer
Freiliegende historische Holzbalken
Mehrere Dachflächenfenster für optimalen Lichteinfall
Modernes Badezimmer mit Einbauwanne und Giebelfenster
Parkettboden durchgehend
Zentralheizung mit Fußbodenheizung
Einbauschrank im Schlafzimmer
Eigener abschließbarer Kellerraum
Vorgarten zur Mitbenutzung nach Absprache
Waschmaschinen-Stellplatz im Bad
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.05.2026
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Villa liegt in der begehrten Alsenstrasse in Berlin-Wannsee — einer der schönsten Wohngegenden Berlins. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch hochwertige Villen in parkähnlichen Gärten. Wannsee bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Leben:
Kleiner Wannsee und Pohlesee in unmittelbarer Nähe
Strandbad Wannsee in wenigen Minuten erreichbar
Golf- und Landclub Berlin-Wannsee in der Nähe, Tennisclub direkt nebenan
Wälder und Seenlandschaft vor der Tür
S-Bahnhof Wannsee gut erreichbar (S1, S7, RE1)
25 Minuten zum Zoologischen Garten
Einkaufsmöglichkeiten im Wannsee-Zentrum
Kitas und Schule in der Umgebung
Reines Wohngebiet — ruhig und grün
Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Berliner Innenstadt verbinden möchten. Im Haus herrscht eine angenehme, harmonische Nachbarschaft — wir suchen einen Mieter, der diese Atmosphäre zu schätzen weiß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus wird von einer kleinen, harmonischen Hausgemeinschaft bewohnt, in der sich die bestehenden Mieter sehr gut verstehen. Uns ist es daher besonders wichtig, einen Mieter zu finden, der gut in diese Gemeinschaft passt und Wert auf ein freundliches, respektvolles Miteinander legt.
Der Mietvertrag ist befristet auf 6 Jahre (01.05.2026 bis 01.05.2032) mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren. Die Befristung erfolgt aus persönlichen Gründen des Vermieters.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 226 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Baujahr: 1903
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 440039
