Waldstadt Freistehendes Haus Neubau 2023

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe.
Dieses neuwertige Einfamilienhaus, das 2023 erbaut wurde, bietet Ihnen und Ihrer Familie
modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf beeindruckenden 260 m2 Wohnfläche
eröffnen sich lichtdurchflutete Räume und ein luxuriöses Ambiente, das kaum Wünsche
offen lässt.
Das zweigeschossige Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die acht
großzügige Zimmer umfasst. Vier stilvolle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die
ganze Familie. Die Luxusausstattung setzt sich in den vier eleganten Badezimmern fort, die
Exklusivität und Entspannung mit modernen Annehmlichkeiten verbinden.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzlich wohnlich ausgebaute Untergeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Gästeapartment oder für familiäre Zwecke. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und der liebevoll gestaltete Garten auf dem ca. 1.080 m2 großen Grundstück bietet erholsame Stunden im Grünen.
Ein Keller mit ca. 120 m2 Nutzfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das
neuwertige Haus steht zum Kauf bereit und bietet gepaart mit seiner eindrucksvollen
Ausstattung eine ideale Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Zögern
Sie nicht, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme zu überzeugen.

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung Beschreibung
– KFW 70 Effizienzhaus mit vollständig abgedichtetem und gedämmtem Bestandskeller (Energiebedarf laut Ausweis 20,2 KWh)
– Massivbauweise mit 36,5 cm starken Poroton-Außenwänden und modernem Satteldach
– Hochwertige Holz/Alufenster aus Merantiholz, bodentief und deckenhoch mit 3-fach
Verglasung
– Einbruchschutzverglasung im Erdgeschoss und Keller, ausgestattet mit Schließkontakten
und Rafftore-Jalousien
– Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer in zwei Kellerräumen) für optimalen
Wohnkomfort
– Glen Dimplex Wärmepumpe System M für effizientes Heizen und Kühlen
– Hochklassige UP-Armaturen und Sanitärgegenstände von Axxor, Bette und Geberit
– Großformatige 120 x 120 cm Fliesen in Bädern und Nassräumen, mit großflächigen, 2700
cm hohen Fliesen in Duschbereichen
– Leistungsstarke PV-Anlage (12,96 KWp) mit 11,6 KWh Batteriemodul zur
Eigenstromversorgung
– Satellitenanlage mit Anschluss in allen Schlafräumen für optimale Unterhaltung
– Stilvolle abgehängte Decke im Wohnzimmer mit Schattenfuge und einer Deckenhöhe von
2,90 m
– Exklusive Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte, Miele-Geräten, und
integriertem Dampfgarer
– Innovatives Abluftsystem, Quooker mit Kohlensäureanreicherung, und zusätzliche
Vorbereitungen für eine zweite Küchenzeile
– Holzfußboden im ganzen Haus mit 3 m langen Dielen für elegantes Wohnambiente
– Moderne Sichtbetonwand im Wohnzimmer mit integrierten Elektrik- und TV-Anschlüssen
– Hochwertige Haustüren aus Holz, kombiniert mit einem umfassenden Bus System (KNX
und Loxone)
– Glastaster in allen Wohnräumen
– Vorbereitung Alarmanlage und Fingerscanner am Haupteingang
– Edle Dana Innentüren mit innenliegenden Bändern und Softclose-Funktion im Erd- und
Obergeschoss
– Innovatives Schlafzimmerdesign mit zweiter Ebene als Ankleidebereich
– Maßgefertigter Einbauspiegelschrank im Elternbad (Schreinerarbeit)
– Vorausschauende Vorbereitung für Klimaanlagen in allen Schlafräumen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1080 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Waldstadt von Karlsruhe, einer der
grünen Oasen der Stadt, die für ihre Familienfreundlichkeit und hervorragende
Lebensqualität bekannt ist. Die Lage besticht durch eine optimale Kombination aus
urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Von hier aus erreichen Sie bequem das
pulsierende Stadtzentrum von Karlsruhe, während Sie gleichzeitig von den weitläufigen
Grünflächen und Wäldern profitieren, die sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren und
Outdoor-Aktivitäten eignen.
In der Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenso schnell erreichbar wie
Bildungseinrichtungen und Kindergärten, die die Waldstadt zu einem idealen Standort für
Familien machen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch öffentliche
Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse gewährleistet, sodass Sie
schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt und darüber hinaus gelangen.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und zugleich hervorragender
infrastruktureller Anbindung macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Angebot,
das Komfort und Lebensqualität in bester Weise vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule

# Sonstiges
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 377595