Beschreibung
Das Reihenhaus ist flexibel nutzbar, egal ob als WG, Mehrgenerationen oder einfach nur für größere Familien! Die Grundrissgestaltung bietet viele Optionen:
Erdgeschoss: 2 Zimmer plus Küche, Bad und Zugang zum kleinen Garten
Obergeschoss: 2 Zimmer plus Küche, Bad und Dachterrasse (10qm)
Dachgeschoss: ein großer Wohnraum (knapp 30qm) mit Bad und Küchennische
Zudem ist das Haus teilunterkellert!
Ingesamt circa 120 qm Wohnfläche (inkl 10qm Dachterrasse)
Ausstattung & Zustand
Die Gasheizung stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2002.
Die Fenster sind überwiegend Holzfenster aus dem Jahr 1988, einzelne Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sind Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Besonderheiten
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, WG, Mehrgenerationenwohnen)
•Mit geringem baulichem Aufwand auch als zwei separate Wohneinheiten nutzbar
•Attraktiv für Kapitalanleger (z. B. WG- oder studentisches Wohnen)
•Keine Maklergebühren – Verkauf direkt von privat
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 103 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses ist in einer 30er Zone, aber dennoch zentral. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595305.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595306.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595307.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 433093
