Beschreibung
Die helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Kaufbeuren (Kernstadt) eignet sich mit einer Wohnfläche von ca. 60 qm ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und modernen Wohnstil legen.
Die geräumigen, lichtdurchfluteten Zimmer und die sonnige Loggia schaffen ein behagliches und gemütliches Wohnambiente. Die moderne Ausstattung und die umfassende Renovierung sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden.
Die Wohnung verfügt über 1 großes Wohnzimmer, 1 Wohnküche (ohne Einbauküche), 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad mit Badewanne und 1 Loggia mit Sonnengarantie.
Ein Einzelstellplatz direkt vor der Haustür runden das Komplettangebot ab.
Besonders hervorzuheben ist das günstige Hausgeld von nur 140 € monatlich.
Der Verkauf erfolgt von privat, daher fällt keine Maklergebühr an.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
• Wohnfläche: ca. 60 m²
• Zimmer: 3
• Lage: zentrale, ruhige und sehr gepflegte Wohnanlage
• Zustand: Komplettsaniert (März 2026)
-> Komplettrenoviertes Bad: Neue Badewanne, Toilette und Waschtisch mit Unterschrank
-> Bodenbelege: hochwertiges Vinyl und moderne helle 60x60cm Fliesen
-> Neue, weiße moderne Türzargen & Innentüren mit Edelstahlklinken
-> Moderne weiße Fußbodenleisten
• Loggia: Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne
• Kellerabteil: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Stellplatz: Ein großzügiger Einzelstellplatz direkt vor Ihrer Haustür
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Kaufbeuren Neugablonz. Aufgrund guten Lage finden Sie in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Kaufbeuren bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie auch ohne Auto mobil sind. Die malerische Altstadt von Kaufbeuren mit ihren historischen Gebäuden und charmanten Gassen ist ein weiteres Highlight und lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597911.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 174 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 438406
