Von Privat: Moderne 3-Zimmer-Wohnung (Bj. 2006) mit großem Balkon & Fußbodenheizung in ruhiger Lage

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006 in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Flur sowie ein Badezimmer.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der viele Sonnenstunden bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz.

Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Pelletanlage (Holzpellets).

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Der Hausgemeinschaft stehen zudem ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Verfügung.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in München-Waldperlach, einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend im Südosten Münchens.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sind bequem erreichbar.

Mehrere Supermärkte und Discounter wie beispielsweise REWE, EDEKA, Lidl oder Aldi befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv:
•Grundschule Gänselieselstraße ca. 750 m entfernt
•Gymnasium Neubiberg ca. 1 km entfernt
•Kindergärten und Kitas befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Die KKAOP-Klinik liegt etwa 1 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
•Buslinie 55 mit direkter Verbindung zum Ostbahnhof (ca. 200 m)
•S-Bahn-Station Neubiberg ca. 1 km entfernt
•Schnelle Anbindung an die umliegenden Landes- und Bundesstraßen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung

Der Boden des Balkons wurde im Jahr 2023 komplett mit neuem Holz renoviert

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 438301