Beschreibung
Grundstücksfläche ca. 625 m
Erschließung voll erschlossen
Wohnfläche ca. 190 m²
Zimmer 5
Baujahr 1960
Bauart Massivbau
Zustand Topzustand
Fenstertyp Holz/Isolierglas
Unterkellerung voll unterkellert
Heizung Zentralheizung
Hauptenergieträger Gas
Derzeitige Nutzung Eigennutzung
Letzte Modernisierung 2005
Garage 1
Garten gut angelegt, gepflegt, nicht einsehbar
Das Objekt wurde ursprünglich 1960 in solider Massivbauweise erbaut. Die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmputz versehen. Im Jahr 2005 wurde das Objekt durch einen An- und Umbau vergrößert und komplett kernsaniert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
– Anbau / Erweiterung des Wohn- und Essbereiches
– Erneuerung der Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem
– Einbau neuer Holzfenster mit Isolierverglasung
– Einbau neuer Bäder
– Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen
– Erneuerung der Fußbodenbeläge mit Echtholzparkett
– Grundrissveränderungen
– Dämmung Keller und Dachboden
Der Grundriss ist repräsentativ und großzügig. Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn- und Essbereich (Größe ca. 60 m²). Er zeichnet sich aus durch großflächige bodentiefe Tür- und Fensterelemente, die einen Blick in die geschmackvoll angelegte Gartenanlage ermöglichen. Ein eleganter Tunnelkamin mit Sichtscheiben als Raumteiler zwischen dem Wohn- und Essbereich in strahlt in beide Räume eine wohlige Wärme aus.
Das Objekt ist ausgestattet mit einer Alarmanlage und einer Hausrufanlage.
Die gepflegte Gartenanlage mit Südausrichtung garantiert größtmögliche Intimität.
Zusammenfassend finden Sie hier ein hochwertiges Objekt in bevorzugter Stadtlage, das ein Leben und Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht – eine seltene Kaufmöglichkeit.
Räumlichkeiten
Erdgeschoss: großzügiger Wohnbereich, Esszimmer mit Küche, Gäste-/ Arbeitszimmer, Duschbad mit WC, Diele, Abstellraum und Terrasse
Obergeschoss: 3 Zimmer, davon ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad mit Dusche und großer Badewanne, Diele, separates WC und Balkon.
Nebenräume: das Haus ist vollunterkellert. Eine Außentreppe führt in die Gartenanlage.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
Ausstattung
– Badewanne
– Balkon
– Dusche
– Gäste-WC mit Dusche
– Keller
– Tageslichtbad
– Terrasse
– Tunnelkamin
– umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen
– zentrale Staubsaugeranlage
– Alarmanlage
– Kellertreppe
– Hausrufanlage
– hochwertige Cabinet Einbauschränke mit Schiebetüren
– Einbaustrahler / Spots in den Decken
– Bulthaup-Küche
– hochwertige Parkettböden
– teilweise Fußbodenheizung
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Parkett
– Grundstücksfläche: ca. 625 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus steht in bevorzugter und ruhiger Innenstadtlage in Minden, Bereich Blumenstraße.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen sowie die Glaciseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und überwiegend fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen ist etwas einen Kilometer entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598672.pdf (Erdgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598673.pdf (Obergeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598674.pdf (Keller)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 120 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 440945
