von Privat! Ein Platz an der Sonne! Gemütl.2 Zi.-Whg.mit gr. Süd-Balkon + Burgbergblick

# Objektbeschreibung
Diese helle und ruhige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Die Lage zur Innenstadt ist ideal! In ca. 5 Min. sind Sie mitten in der Stadt mit all seinen Annehmlichkeiten wie Einkaufen, Bummeln, Ärzte etc.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– 2 Zimmer im 2.OG ohne Lift
– super helles Wohnzimmer durch große Fenster, Ausgang zum Balkon, Fußboden Parkett
– Süd-Balkon mit Markise. Hier haben Sie einen fantastischen Blick zum Burgberg und in die Umgebung
– Schlafzimmer ebenfalls sehr hell durch 2 Fenster. Fußboden Laminat ( edle Kirschoptik )
– Bad mit Fenster, ebenerdiger gr. Dusche, Waschmaschinenanschluß, Fußboden Granitfliesen
– Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten ( Einbauten ), Fußboden Granitfliesen
– Küche mit EBK, Herd-Backofen ( neu 2023), Dunstabzug, Kühlschrank, Fußboden Laminat
– Außenrollläden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 4.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt mitten in Bad Harzburg. Fußläufig entfernt verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es Restaurants, Ärzte, Apotheken, Cafés, Bäckereien und zwei Supermärkte. Auch einige Modegeschäfte, Grün-und Parkanlagen, Fitnessstudios und zwei Buchhandlungen sind vorhanden.
Der Bahnhof Bad Harzburg ist in wenigen Geh-Minuten ebenfalls erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtiguung vor.

– Stellplatz für € 4000
– trockener Kellerraum
– Trockenkeller ( Gemeinschaft )

Hinweis zum Hausgeld:
Das Hausgeld beträgt aktuell € 470,00.Das resultiert aus ungewöhnlich hohem Heizungsverbrauch des jetzigen Mieters.
Zum Vergleich:
Hausgeld 2022 € 346,00
Hausgeld 2023 € 339,00
Hausgeld 2024 € 318,00

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 257807