Vollmöbilierte 3,5-Zimmer-Wohnung

Modern, frisch renovierte 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und bietet eine ideale Aufteilung für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer neben dem Eingang, das derzeit als Abstell- und Schuhzimmer genutzt wird. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben (im Preis inbegriffen), mit Ausnahme der Möbel im Elternschlafzimmer.
• Küche: Neue, voll ausgestattete Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle.
• Sanitär: Neues Badezimmer mit modernen Sanitärobjekten und Wänden aus hochwertigem Mikrozement.
• Böden & Technik: In der gesamten Wohnung wurde neuer Vinylboden verlegt; zudem wurden neue Heizkörper und Türen installiert.
• Außenbereich: Balkon (ca. 6 m²) zur ruhigen Hofseite.
• Hinweis: Haushaltsgeräte (TV, Waschmaschine, Kaffeemaschine) sowie Geschirr sind nicht Bestandteil des Angebots.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: vollständig renoviert

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Tempo-30-Zone) in Laufenburg (Baden), nur etwa 80 m von der Hauptstraße entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Eine Bushaltestelle mit Verbindungen innerhalb Laufenburgs sowie nach Bad Säckingen ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 67 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 435598