Beschreibung
Das Haus belohnt Sie für den Aufwand der Renovierung mit viel Platz für schöne Erinnerungen. Ob beim Kochen mit Blick in den Vorgarten, beim Entspannen auf der ruhigen Südwest Terrasse oder dem Balkon mit Blick in den hinteren Garten. Im großzügigen, sonnendurchflutenden, offenen Ess- und Wohnzimmer finden Familie und Gäste Platz. In den oberen Stockwerken bieten fünf weitere Räume die Möglichkeit für Rückzugsorte, Büro, Kinderzimmer oder andere Nutzungsarten.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen 3 Abstellkammern (eine im ersten Stock, zwei im zweiten Stock) und ein Dachboden. Dieser ist bisher jedoch nicht isoliert. Der großzügige Keller beherbergt den Heizungsraum mit ehemaligem, jetzt nutzbarem Tankraum, einen Vorratsraum, einen Waschkeller mit Gartenzugang und daneben den großen beheizbaren Hobbyraum.
Das Auto kann bequem in der angrenzenden Garage oder auf dem Außenstellplatz vor der Garage abgestellt werden. So kommt man ohne Kratzen durch den Winter.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
• Fertiggarage mit Wasseranschluss, Stromversorgung und Durchgang zum Garten
• Außenstellplatz
• Voll unterkellert
• Werkstatt / Hobbyraum
• Waschküche mit Außenzugang
• Garten
• Terrasse (Südwest-Ausrichtung)
• Vorgarten
• WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Wanne und WC
• Balkon (Südwest-Ausrichtung)
• Parkett, PVC-Parkettmuster, Teppichboden und Fliesenböden
• Dachboden (nicht isoliert)
• Ölzentralheizung ( temperaturgeführt ) mit Erdtank im Vorgarten
• Isolierglasfenster in Holz-Aluminium Ausführung
• Kabelanschluss und Leerrohre für Glasfaseranschluss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 281 m²
# Lagebeschreibung
Wendlingen ist eine Kleinstadt mit rund 16.000 Einwohnern im Landkreis Esslingen. Die Doppelhaushälfte ist in einem ruhigen, älteren Wohngebiet am Ortsrand gelegen. Wenige Meter entfernt bieten sich schöne Obstbaumwiesen für Spaziergänge an. Im Sommer auch mit dem Ziel sich anschließend im Freibad zu erfrischen.
Wendlingen bietet alles, was man für den Alltag braucht, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Spielplätze, Sportpark mit Freibad, Schulen, Restaurants, Ärzte, …. Die Haltestelle des Bürgerbusses liegt in nur 50m Entfernung und ermöglicht so eine bequeme Fahrt für alle Besorgungen in Wendlingen.
Wen es in größere Städte zieht, erreicht in nur wenigen Minuten die Autobahn (A8) und den Regionalbahnhof mit direkten Verbindungen nach Stuttgart (ca. 25 Min.), oder Tübingen sowie das S-Bahnnetz Stuttgart.
Für Fernreisende gibt es mit der Direktbusverbindung ab Wendlingen zum Flughafen Stuttgart eine schnelle autofreie Alternative.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Laut Gesetzgeber ist aktuell mindestens eine Dämmung des Dachs innerhalb einer 2 Jahresfrist vorgeschrieben. ( Orientierungsangebot liegt vor )
Für die energetische Sanierung des Objekts sind diverse staatliche Förderungen möglich.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592271.pdf (Grundriss / Baupläne)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 306 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 424929
