Vielseitige Gewerbefläche im EG mit großzügiger Freifläche in Pforzheim-Dillweißenstein

Zur Vermietung steht eine funktionale Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Hirsauer Straße 161, 75180 Pforzheim. Die Räumlichkeiten bieten durch ihren barrierefreien Zugang ideale Voraussetzungen für verschiedene Betriebskonzepte.
Ein besonderes Highlight ist die dazugehörige, ca. 55 m² große Freifläche direkt am Objekt. Diese kann flexibel als Kunden- oder Mitarbeiterparkplatz sowie als Außenlager genutzt werden.
Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der praktischen Aufteilung und Lage eignet sich die Fläche hervorragend als:
•Lagerfläche: Ideal für Online-Handel mit Lager
•Produktions- oder Vorbereitungsfläche: Ausreichend Platz für Werkstätten oder Vorbereitungsarbeiten.
•Atelier oder Gewerberaum: Räumlichkeiten für kreative oder technische Arbeiten.

# Ausstattung

Bemerkungen:
Ausstattung & Details:
•Lage: Strategisch gut gelegen in Pforzheim (Stadtteil Dillweißenstein/Huchenfeld), gute Anbindung an das Stadtzentrum und das Umland.
•Fläche: Ebenerdiges Erdgeschoss für einfaches Be- und Entladen.
•Außenbereich: 55 m² befestigte Freifläche inklusive.
•Verfügbarkeit: Nach Absprache.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort

– Warmmiete: 520,00 €

– Lagerfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Strategisch gut gelegen in Pforzheim (Stadtteil Dillweißenstein) direkt an der B463, gute Anbindung an das Stadtzentrum und das Umland.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis:
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 119 kWh/(m²*a)

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597810.pdf ()

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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 438617