Vielseitige Büro- & Studiofläche für kreative und projektbasierte Unternehmen – 320 m²

# Objektbeschreibung
Diese vielseitige Gewerbefläche im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 320 m² eine seltene Kombination aus Büro-, Studio- und Lagerfläche – ideal für Unternehmen, die Arbeiten, Produzieren oder Präsentieren an einem Standort bündeln möchten.

Die Einheit ist funktional in drei Büroräume, eine großzügige Studio-/Produktionsfläche (ca. 120 m²) sowie eine Einbauküche aufgeteilt. Dadurch eignet sich die Fläche hervorragend für Agenturen, Medien- und Contentproduktionen, IT- und Projektteams, Schulungsanbieter oder kreative Dienstleister.

Dank barrierefreiem Zugang, Personen- und Lastenaufzug sowie der hohen Flexibilität der Raumaufteilung kann der Betrieb ohne Umbauaufwand aufgenommen und bei Bedarf angepasst werden. Eine Fläche, die mitwächst – nicht einschränkt.

# Ausstattung

Bemerkungen:
Die Fläche ist sofort bezugsfertig und technisch vollständig ausgestattet:

– Glasfaser-Internet & EDV-Verkabelung für reibungslosen Geschäftsbetrieb

– Moderne Beleuchtung, helle Räume, frisch gestrichene Wände

– Personen- und Lastenaufzug (bis 2 t) – ideal für Technik, Möbel oder Material

– Einbauküche als Mitarbeiter- und Pausenbereich

– 24-h-Zugang, Pförtnerdienst, Hausmeisterservice

– Photovoltaikanlage zur Senkung der Energiekosten

– Stellplätze direkt am Gebäude (1 inklusive, weitere günstig anmietbar)

– Kostenfreie Kunden- und Besucherparkplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Bürofläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Der Standort in Witten-Annen überzeugt durch seine zentrale Lage im Ruhrgebiet. Über die nahegelegene A44 sind Bochum, Dortmund und Hagen in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Besonders attraktiv: Die S-Bahn-Station Witten-Annen Nord ist in ca. 3–5 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte. Das macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Kunden ohne Pkw äußerst interessant und stärkt die Arbeitgeberattraktivität.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungstermine

Hinterlassen Sie für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns telefonisch.

Zusatzinformationen

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG

Immobilienberatung Tobias Segieth
Holzstraße 79
58453 Witten

Telefon: +49 2302 7601670
E-Mail: infoimmobilienberatung-segiet­h.de
www.immobilienberatung-s­egieth.de

Inhaber:
Tobias Segieth

Rechtsform:
Einzel­unternehmen

Aufsichtsbehörd­e
Ordnungsamt der Stadt Witten
Marktstraße 16
58452 Witten

Erlaubnis gemäß § 34c der GewO erteilt:
Ennepe-Ruhr-Kreis
H­auptstraße 92
58332 Schwelm

Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung:­
Immobilienmakler

Zuständi­ge Kammer:
IHK Mittleres Ruhrgebiet
Ostring 30-32
44787 Bochum

Verliehen in:
Deutschland

EU-Streits­chlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucher­stre­it­beilegung/Universal­schlich­tungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Zentrale Kontaktstelle nach dem Digital Services Act – DSA (Verordnung (EU) 2022/265)
Unsere zentrale Kontaktstelle für Nutzer und Behörden nach Art. 11, 12 DSA erreichen Sie wie folgt:

Telefon: +49 2302 7601670
E-Mail: infoimmobilienberatung-segiet­h.de

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 428828