Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 59457 Werl (Nordrhein-Westfalen). Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, fahren durch Ihr eigenes Tor auf das vollständig eingefriedete Grundstück, parken bequem in Ihrer Garage oder unter dem Carport – und betreten Ihr neues Zuhause.
Bereits beim Betreten spüren Sie die solide Bauweise und die durchdachte Raumstruktur. Der helle Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme, behagliche Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende mit der Familie. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.
Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bildet eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein geschützter Rückzugsort mit Sitzmöglichkeiten, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Badezimmer. Diese Aufteilung bietet ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Privatsphäre. Ob für Eltern und Kinder, Gäste oder als luxuriöser Rückzugsbereich – hier findet jeder seinen persönlichen Raum.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 68 m² große Einliegerwohnung mit zwei separaten Eingängen. Sie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten:
attraktive Mieteinnahmen zur Finanzierung
Wohnen mit mehreren Generationen
Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit
Gäste- oder Au-pair-Bereich
Hier investieren Sie nicht nur in ein Haus – sondern in Flexibilität, Sicherheit und Zukunft.
Das 497 m² große, eingefriedete Grundstück bietet neben Garage, Carport und zusätzlichem Stellplatz weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Gartenhaus sorgt für praktischen Stauraum.
Diese Immobilie ist ideal für:
✔ Familien mit Platzbedarf
✔ Mehrgenerationenhaushalte
✔ Kapitalanleger mit Eigennutzungsoption
✔ Selbstständige mit Raumbedarf
Ein Haus, das heute überzeugt und auch morgen noch Perspektiven bietet.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattungsübersicht
Allgemein
Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (ca. 68 m²)
Grundstück ca. 497 m²
Komplett eingefriedetes Grundstück
Zufahrt über abschließbares Tor
Ruhige Wohnlage in Werl
Parkmöglichkeiten
1 Garage
1 Carport
1 Stellplatz auf dem Grundstück
2 öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus
Erdgeschoss
Großzügige Diele
Massiv geflieste Betontreppe ins Obergeschoss
Wohnzimmer mit Kamin
Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
Wintergarten mit verschiebbaren Glaselementen
Gäste-WC mit Fußbodenheizung
Fußbodenheizung im Wohnzimmer
Separate Küche
Heizungsraum
Dachgeschoss
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer:
1 Bad mit Dusche
1 Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Balkonzugang von einem Schlafzimmer
Spitzboden
Ausgebaut
Nutzung als Hauswirtschafts- und Trockenraum
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden
Einliegerwohnung
Zwei separate Eingänge
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Kleine Küche mit Abstellraum
Ideal zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung
Außenbereich
Kleiner, gepflegter Garten mit Sitzmöglichkeit
Gartenhaus für Werkzeuge und Gartengeräte
Direkter Zugang vom Wintergarten zum Garten und zur Garage
Ausstattung & Materialien
Böden aus Granit und Fliesen
Wände mit Raufaser tapeziert
Helle, lichtdurchflutete Räume
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen
– Grundstücksfläche: ca. 497 m²
# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Werl (PLZ 59457). Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit:
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten und Ärzte vor Ort
Gute Anbindung an die Autobahn (A44 / A445)
Schnelle Erreichbarkeit von Soest, Unna und Dortmund
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Sonstiges
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die Firma
Ruhrland Immobilienkonzepte.
Mobil: 0176 328 568 25
☎ Telefon: 02377 78 68 087
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 431321
