Traumhaftes, sonnendurchflutetes Dachgeschoß-Juwel in München-Waldtrudering

Die 3-Zimmer Wohnung ist perfekt sowohl für eine kleine Familien, Paare oder Ruhesuchende geeignet, die Wert auf Lage, Komfort und Ausstattung legen und dennoch auf eine gute naheliegende Infrastruktur nicht verzichten möchten. Die Alleinlage im DG mit eigenen Aufgang verstärkt die Privatsphäre. Die 4 großen Gauben und 2 großen Fenster verschaffen der Wohnung einen stets hellen und freundlichen Eindruck.
Das Haus umfasst nur 5 Wohneinheiten, wobei sich die Wohnung über 3 Seiten auf das gesamte Dachgeschoß (Alleinlage) erstreckt. Der ideale Grundriss mit seinem großen Wohn-/Essbereich, seinen zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC und einem Vollbad bietet ausreichend Platz und Flexibilität. Zwei Balkone (Ost/Süd und Süd/West) sind über große Flügeltüren zu betreten sorgen für Helligkeit den ganzen Tag und liefern viel Licht und Sonne in die Wohnung. Ein weiteres Highlight ist der über der Wohnung liegende begehbare Dachspitz. Dieser ist über eine Steigleiter exklusive zu begehen und bietet jede Menge Stauraum (Einbauten) und Tageslicht (Dachfenster) Selbstverständlich ist ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden, sofern man die im Keller liegende Waschküche nicht benutzen möchte. In den letzten Jahren wurden sämtliche Innentüren und die Wohnungstüre hochwertig (Schallschutz und Sicherheit) erneuert, die Elektronik/Sicherungskasten modernisiert, das Wohn-/Esszimmer und Flur mit hochwertigen Villeroy&Boch Fliesen gefliest und die beiden Schlafzimmer mit einem warmen und einladenden Echtholzdielenboden ausgelegt, sowie einige Heizkörper durch Modernere ersetzt . Die großzügige Einbauküche ist mit modernen Marken-Küchengeräten ausgestattet. Im Haus wurde 2021 eine neue effizientere und umweltfreundliche Gasheizung mit Energierückgewinnung eingebaut, die TG mit seinen 5 Stellplätzen 2018 komplett saniert und versiegelt sowie das TG-Einfahrtstor erneuert. Der zu dem Objekt gehörende TG-Platz ist mit einer abschiessbaren Steckdose ausgestattet. Das abschließbare Kellerabteil bietet ausreichend Platz .

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung unterteilt sich in ein Wohn-/Esszimmer mit Küche von 38qm, ein Schlafzimmer mit 16,17qm, ein Kinderzimmer mit 12,29qm, ein Bad mit 4,07qm, ein Gäste-WC mit 2,33qm eine Diele mit 8,23, einen Balkon mit 2,75qm (50%) und einen Balkon mit 2,5qm (50%).
Der Spitzboden ist in der qm-Angabe nicht berücksichtigt, erweitert aber die räumlichen Möglichkeiten.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
„Waldtrudering (Quelle Wikipedia) ist eine der begehrtesten Wohngegend mit rund 27.000 Einwohnern, die alle vorwiegend in kleineren Häusern mit max. 2 Stockwerken wohnen“ Das Objekt besticht durch seine ruhige naturnahe Lage direkt am Waldrand und ist damit ideal für erholsame Sparziergänge im Wald oder im Wasser-Naturschutzgebiet. Sollten Sie einmal lieber zuhause bleiben, bieten die beiden sonnigen Balkone Ruhe und Entspannung. Andererseits überzeugt das Objekt auch durch die sich in unmittelbarer Nähe befindliche perfekte Infrastruktur. So sind in wenigen Gehminuten Sportvereine, Spielplätze, Biergärten, Ärzte, Radiologien, Supermärkte, Bäckereien uvm. schnell erreichbar. Ferner bietet die nahegelegene Wasserburger Landstrasse eine Vielzahl von weiteren Geschäften. Größere Einkaufszentren wie z.B. die Riem-Arcaden ist 2,9km und das PEP in 4 km mit dem Rad oder PKW schnell erreichbar. Auch der Riemer Park (Buga)mit seinen umfangreichem Freizeitangebot ist nur 2 km entfernt. Eine Grundschule/Kindertagesstätte liegt nur 600m entfernt, das Gymnasium 1400m. Die Bushaltestelle ist nur 270m entfernt, die S-Bahnstation Gronsdorf nur 1,2km. Für größere Ausflüge ist man in wenigen Fahrminuten auf der A99.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung wird von Privat an Privat verkauft, damit fällt keine Makler- oder Vermittlungsgebühr an. Daher bitten wir von jeglichen Makleranfragen Abstand zu halten, die wir auch nicht beantworten werden.
Für die Ablöse der Küche und der Schrankeinbauten wird eine Ablöse von 15.000€ angesetzt. Damit ergibt sich als Gesamtverkaufspreis von 720.000 Whg, 30.000 TG, 15.000 Ablöse = 765.000€. Der Bezug ist in Abstimmung auch kurzfristig möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 442128