TRAUM(FERIEN)WOHNUNG VON PRIVAT ZU KAUFEN!

Die Wohnung wird von uns dauerbewohnt, kann aber ebenso gut als Zweitwohnsitz wie auch als Ferienwohnung genutzt. Die Wohn/Nutzfläche von 69 qm setzt sich zusammen aus 58 qm Wohnfläche NETTO! (inkl. 25% der Terrassenfläche) und11 qm Nutzfläche. Die Wohnung ist sonnendurchflutet und äußerst gut und liebevoll gepflegt.
Im Erdgeschoss befinden sich Eingang, Diele, Küche, Kinder-/Arbeitszimmer, das sonnendurchflutete Wohnzimmer und die überdachte und somit windgeschützte Sonnenterrasse.
Im Souterrain befinden sich weitere Räume, die über Tageslicht und eine Fußbodenerwärmung verfügen, wie auf den Fotos zu sehen ist.
Ein eigener Parkplatz, ein Kellerraum und der Gemeinschaftswaschraum, beide trocken(!), vervollständigen die angebotene Immobilie.
Im Jahre 2021 für ca. 100.000 € aufwendig saniert und modernisiert (Energieausweis liegt vor).
Modern gestaltete Tischlereinbauten im Wohn- und Arbeits-/ Kinderzimmer, neue Geschosstreppe, hochwertige Einbauküche. Modernes Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche, samt neuer Sanitärgegenstände. Komplett neue Elektrik, neue Heizkörper. Linoleum-Boden im Wohnbereich, (ein Naturmaterial, warm, weich, pflegeleicht und äußerst strapazierfähig). Der farblich passender Teppich im Ruhebereich, schallhemmende Türen zu den Schlafzimmern und zum Bad sowie Glasschiebetüren zur Küche und zum Wohnzimmer vervollständigen die gehobene Ausstattung.
Zur Zeit wird die Wohnung als Erstwohnsitz bewohnt, kann ebenso als Zweitwohnsitz genutzt und zeitnah übergeben werden. Sie bedarf keinerlei Renovierungen.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage, strandnah und dennoch zentral gelegen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen (drei Bäckereien, Fisch Blum, Edeka, Budni, Feinkost Meyer, Sparkasse, ebenso Gastronomie, z.B. Gosch am Kliff).
Hausarztpraxis und Apotheke in unmittelbarer Nähe.
Direkte Busanbindung in Richtung Westerland, List und Keitum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1584381.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1584382.pdf ()

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 159 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 405671