Beschreibung
Lage. Ruhe. Freiheit.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint absolute Privatsphäre mit beeindruckender Naturkulisse. Eingebettet in eine idyllische Alleinlage, mit unverbaubarem Blick und Wald im Hintergrund, bietet der „Waldhof“ einen Rückzugsort von seltener Qualität.
Auf rund 70.000 m² Grundstück eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Refugium – ideal für Pferdeliebhaber, Naturliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen fernab des Trubels.
Das Anwesen
Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eckdaten Wohnhaus:
ca. 255 m² Wohnfläche
ca. 550 m² Nutzfläche gesamt
7 Zimmer
1 Badezimmer
3 separate WCs
ausgebauter Dachboden inkl. Kammer
voll unterkellert
Eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, und Bad bietet ideale Voraussetzungen für:
Mehrgenerationenwohnen
Gästeunterbringung
oder Vermietung
Außenbereich & Nebengebäude
Das Anwesen ist optimal auf die Bedürfnisse von Tier- und Pferdehaltern abgestimmt:
Stallgebäude mit ca. 180 m² (bis zu 6 Boxen realisierbar)
weitläufige Wiesenflächen (ca. 7 Hektar)
eigener kleiner Waldbestand
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Garage und Werkstatt
Carport
3 zusätzliche KFZ-Stellplätze
2 Terrassen mit Blick ins Grüne
1 Balkon
Besonderheiten
Absolute Alleinlage mit hoher Privatsphäre
Großzügige Flächen für Tierhaltung oder Selbstversorgung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (privat oder gewerblich)
Ein Anwesen mit Seltenheitswert
Fazit
Der Waldhof ist weit mehr als eine Immobilie – er ist ein Lebensgefühl.
Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Freiraum im Einklang stehen.
Ein Anwesen, in das man sich beim ersten Besuch verliebt.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Modernisierung & Zustand
Im Jahr 1990 wurde das Anwesen umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert. Im Zuge dieser Renovierungsmaßnahmen wurde das Gebäude technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und kontinuierlich gepflegt.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen insbesondere:
Komplette Erneuerung des Daches
Neuverlegung der gesamten Elektroinstallationen im Haus
Modernisierung von Bad und Küche
Umfangreiche Renovierung und Neugestaltung der Innenräume
Besonderes Augenmerk wurde zudem auf die separate Einliegerwohnung gelegt:
Diese wurde vollständig ausgebaut und mit einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet, sodass sie sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder eine Vermietung eignet.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Substanz sowie die bereits erfolgten Modernisierungen – eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen mit weiterem Entwicklungspotenzial.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
– Grundstücksfläche: ca. 60000 m²
# Lagebeschreibung
Lage & Umfeld
Der Waldhof besticht durch seine außergewöhnlich reizvolle Lage mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bis hin zur Marktgemeinde Waging am See sowie in östlicher Richtung auf die eindrucksvolle Kulisse der österreichischen Alpen.
Trotz der ruhigen Alleinlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Dorfnähe. Der Bahnhof ist bequem in ca. 10 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung.
Die Städte Traunstein (ca. 20 Minuten) sowie Salzburg (ca. 45 Minuten) sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges kulturelles und wirtschaftliches Angebot. Auch der nahegelegene Chiemsee, das „Bayerische Meer“, ist in etwa 45 Minuten erreichbar und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die gesamte Region zählt zu den schönsten Gegenden Oberbayerns und ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus sanfter Hügellandschaft, klaren Seen und imposanten Bergpanoramen. Hier eröffnet sich ein nahezu grenzenloses Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Wandern und Bergsteigen in den nahen Alpen
Radfahren und Reiten durch weitläufige Natur
Wassersport und Baden am Waginger See und Chiemsee
Golfplätze, Wellnessangebote und traditionelle Gasthäuser
im Winter Skifahren, Langlaufen und Schneeschuhwandern
Die Nähe zu Salzburg verleiht der Lage zusätzlich internationalen Charme: Die Mozartstadt begeistert mit ihrem historischen Flair, erstklassiger Gastronomie, renommierten Festivals und ganzjährigem Kulturangebot.
Eine wahrhaft gesegnete Gegend, in der sich Natur, Lebensqualität und Erholung auf einzigartige Weise verbinden – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 370227
