Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und wurde umfassend modernisiert. Dank großer Fensterflächen wirken die Räume besonders hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zu entspannten Abendstunden ein.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Die separate Küche wurde modern gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche für den Alltag.
Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und entspricht modernen Wohnansprüchen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 498 €.
Dieses setzt sich im Wesentlichen wie folgt zusammen:
ca. 300–330 € umlagefähige Kosten (u. a. Heizkosten, Wasser, Hausmeister, Reinigung)
ca. 120–150 € nicht umlagefähige Kosten
ca. 40 € Rücklagenzuführung
Das Hausgeld beinhaltet somit bereits einen Großteil der laufenden Betriebskosten inklusive Heizkosten sowie eine solide Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Bitte beachten: In der Eigentümergemeinschaft wurden Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen, wodurch es temporär zu erhöhten Kosten bzw. Sonderumlagen kommen kann. Diese Investitionen tragen jedoch langfristig zur Werterhaltung und Verbesserung der Wohnanlage bei.
Ausstattung
Komplett saniert
Neues Badezimmer
Neue Bodenbeläge
Modernisierte Elektrik
Großer Westbalkon
Außenstellplatz inklusive
Kellerraum
Aufzug im Gebäude
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1972
Etage: 3. OG
Stellplatz: inklusive
Zustand: vollständig renoviert
Bezug: sofort möglich
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Adresse gehört zum Stadtteil Unterliederbach in Frankfurt am Main. Unterliederbach bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn-Linie S1 und den Buslinien 55 und 58. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine moderate Bevölkerungsdichte aus. Familien und junge Berufstätige schätzen die grünen Parks und Spielplätze sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 441206
