Top-Lage & Weitblick am Fennsee: Helle, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick

Willkommen in Ihrer potenziellen neuen Stadtoase!
Zum Verkauf steht eine provisionsfreie, helle und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf.
Die gepflegte Wohnanlage wurde 2010 umfassend modernisiert: Die Fassade erhielt ein zeitgemäßes Wärmedämmverbundsystem, die Eingangsbereiche wurden einladend neugestaltet und alle Balkone komplett überarbeitet – mit frischem Anstrich, hochwertigem Fliesenbelag und seitlichen Glas-Ausschnitten. Zudem sorgen isolierverglaste Fenster für angenehmes Wohnklima und gute Energieeffizienz.
Der Grundriss ist ideal: Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten. Die beiden großen, lichtdurchfluteten Zimmer bieten viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der von beiden Zimmern aus begehbar ist und zum Entspannen einlädt. Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, während das separate Badezimmer und WC zusätzlichen Komfort bieten. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden das Platzangebot ab.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Objektdetails auf einen Blick:
Adresse: Ermslebener Weg 4, 10713 Berlin
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2
Etage: 4. OG
Baujahr: 1962
Stellplatz: Private Parkplatzarea mit Schranke
Ausstattung: 2 große Zimmer, große Küche, Flur, Balkon, separates Bad und WC, Abstellraum und einen Keller
Hausgeld: 290 € pro Monat (inkl. 65 € Rücklage und 30 € Verwaltung)
Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 600.000 € (anteilig: ca. 4.000 €)
Provisionsfrei. Keine Maklerkosten – Ihr Preisvorteil beim Privatkauf.
Eignung: Ideal für Selbstnutzer oder Anleger (auch als WG-Wohnung geeignet)

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.05.2026
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Der Ermslebener Weg liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend in Berlin-Wilmersdorf. Die City-Lage spricht für sich: In wenigen Minuten erreichen Sie den weltbekannten Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Die Lage ist ideal für Erholungssuchende, denn sie befindet sich direkt am Volkspark Wilmersdorf mit seinen weitläufigen Grünflächen, Seen und Sportmöglichkeiten. Auch der Preußenpark und der nahegelegene Halensee laden zu Spaziergängen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Fußläufig erreichbar sind die U7-Bahn-Stationen Blissestraße, Fehrbelliner Platz und Konstanzer Straße sowie der Knotenpunkt Heidelberger Platz, der eine direkte Anbindung an den S-Bahn-Ring (S41, S42) und die U-Bahn-Linie U3 bietet. Somit sind Sie optimal mit ganz Berlin vernetzt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ihr neues Zuhause oder ein Investment?
Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer, die eine zentrale und ruhige Wohnlage in Berlin schätzen, als auch für Kapitalanleger. Insbesondere für Letztere ist die Wohnung interessant, da sie sich aufgrund des optimalen Grundrisses mit zwei getrennt begehbaren Zimmern, große Küche und separatem Bad und WC auch hervorragend als Wohngemeinschaft (WG) vermieten lässt.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der optimalen Raumaufteilung und der hervorragenden Lage dieser charmanten Wohnung.

Tel.: 0179 69 42 69 1

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Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598564.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 440555