TOP Lage! Stilvoll Wohnung in der Südstadt mit Balkon

Diese attraktive, sehr ruhige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1888 und bietet ca. 77,5 m² hochwertig gestaltete Wohnfläche. Durch die Südausrichtung ist die Wohnung sehr hell.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche.
Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer – bieten Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung. Beide Räume verfügen über große Einbauschränke. Das Arbeits-/Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einer Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof.
Das moderne Bad ist sowohl mit Badewanne als auch separater Dusche ausgestattet.
Eichenparkett und ein stilvolles Interieur unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.
Zusätzliche Pluspunkte: ein Kellerraum, eine große Abstellfläche auf dem Treppenabsatz sowie ein gemeinschaftlicher Hof mit altem Walnussbaum und Fahrradstellplätzen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Kölner Südstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Historische Bausubstanz, hervorragende Infrastruktur und grüne Oasen verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Severinskirche und nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Angebote prägen das lebendige und authentische Flair der Südstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Buslinien 132, 133 und 106 sowie die Stadtbahnlinien 15, 16 und 17 sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597479.pdf ()

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 437740