Top Lage für Bäckereicafe,Frühstück,Salate,wraps,bowls,Nudeln,Pizza,Eis in 73312 Geislingen

Es handelt sich um eine sehr schöne, ebenerdige Tageslicht-Geschäftsfläche von 130 m², die ohne störende Säulen sehr großzügig ist und eine freie Gestaltung und Einteilung ermöglicht. Höhe EG ca. 3,40 Meter Den hinteren Bereich bildet über die gesamte Breite eine durchgängige, hohe Fensterfront, die das Tageslicht hereinläßt.
Das Untergeschoss mit Küchenspüle und Toilette hat eine Fläche von 50 m².
Aussenbewirtschaftung in der überdachten Passage ist möglich.
Keine Maklerprovision!

# Ausstattung

Bemerkungen:
Im rechten hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein separater Küchenbereich.
Eine Beleuchtungsanlage mit individuell einstellbaren Spots und Strahlern ist vorhanden. Das EG ist mit einem geklebten Vinylboden ausgestattet.
Untergeschoss 50 m² mit Küchenspüle und WC, sind über die innenliegende Treppe zu erreichen.
Werbeanlage auf dem Passagendach vorhanden.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt

– Heizkosten: 150,00 €

– Verkaufsfläche: ca. 130 m²
– Lagerfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Geislingen hat ca. 28.000 Einwohner und ein Einzugsgebiet von über 30.000 Einwohnern.
Die Geschäftsräume befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn-und Geschäftshauses gegenüber ZOB und daneben dem Hauptbahnhof. Beide sind werktäglich allein zwischen 6.15 Uhr und 19.45 Uhr der Umschlagsplatz für 60 Züge und 185 Busse. Sie befördern täglich Tausende von Pendlern und Schülern, die oftmals Wartezeiten und Umsteigeaufenthalte haben. Da es seit einiger Zeit im Bahnhof keinen Essenskiosk mehr gibt, wäre die Passage die nächstliegende Einkaufsmöglichkeit für Pendler, Schüler, Reisende, Ausflugsgruppen und die vielen Busfahrer, die am ZOB ihre Pausen machen. Erfahrungsgemäß besteht in solchen Pausen Bedarf zur Versorgung mit Essen und Getränken.
Die angebotene Fläche liegt dafür äusserst günstig. Unmittelbar hinter dem Objekt befindet sich die HfWU mit über 2000 Studenten und etlichen Dozenten. Im Helfenstein Gymnasium sind mehr als 800 Schüler und 60 Lehrern. In der Passage sind u.a Friseur, Sonnenstudio, Fotostudio, Zahnarzt, Rechtsanwälte und in der Nachbarschaft ein Copyshop und ein Kindergarten. Vor der Passage gibt es Parkplätze.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Durch die besondere Lage an der stark frequentierten Bahnhofstraße gegenüber ZOB, Bahnhof und der Park-and-Ride- Anlage sowie hinter dem Objekt die HfWU und Gymnasium eignet sich die Fläche für Bäckereicafe, Pizza, Systemgastronomie, Büro, Dienstleistung, Physiotherapie, Osteopath, Tagespflegeeinrichtung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 166 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 147419