+TOP+ Familiengeeignete 3ZKB Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 52 Einheiten in der Franz-Marc-Straße 1, welche ab dem Jahr 2011 in moderner Bauweise errichtet wurde. Die Fertigstellung war 2013 „bezugsfertig“. Die Wohneinheiten verteilen sich auf vier Etagen und überzeugen durch eine durchdachte Architektur sowie ein harmonisches Gesamtbild.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gartenanteile und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Hausgemeinschaft: pro Hauseingang teilen sich lediglich eine überschaubare Anzahl an Wohnungen ein gemeinsames Treppenhaus inklusive Aufzug. Dies sorgt für eine ruhige, private Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnanlage.
Da durch die FM1A Immobilien GmbH mehrere Wohnungen in dieser Wohnanlage veräußert werden, bitten wir Sie, die spezifischen Angaben sowie die wohnungsbezogenen Ausstattungsmerkmale dem Abschnitt „Ausstattung“ zu entnehmen.
Eine Hochgarage mit zugeordneten Stellplätzen sowie den Kellerersatz- bzw. Abstellräumen liegt südlich der Wohnanlage. Ebenfalls dort angeordnet ist der zentrale Müllsammelbereich, wodurch die Wege klar strukturiert und die Außenflächen funktional organisiert sind.
Im geschützten Innenbereich der U-förmig angelegten Wohnanlage befindet sich zudem eine park-ähnlich gestaltete Grünfläche mit Spielplatz. Dieser liebevoll angelegte Bereich schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität, bietet Raum für Begegnung und Erholung und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des gesamten Ensembles.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Vorab: Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie weiterführende Unterlagen zum Mietvertrag stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung (Wohnungs-Nr. 8 gemäß Teilungserklärung) befindet sich in der Franz-Marc-Straße 1b und überzeugt durch eine hochwertige sowie durchdachte Ausstattung.
Elektrisch betriebene Raffstores sorgen für effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma InVenter. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel innerhalb der Wohnung.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke MIELE ausgestattet, darunter Einbauherd, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler. LED-Einbauleuchten sowie eine Arbeitsplatte aus Bianco Sardo Naturstein runden die Ausstattung der Küche ab.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche mit Regenduschkopf, zwei Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie ein WC.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit hochwertiger Außenbeleuchtung von Bega mit Ausrichtung nach Süd-West in den Innenhof.
Im Wohnbereich wurde edler Naturstein (Granit) verlegt, während die Schlafräume mit massivem Nussbaumparkett ausgestattet sind, was für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre sorgt.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze in der Hochgarage (jeweils zzgl. 19.500 €).

Allgemeine Ausstattungsmerkmale der Wohnanlage:
Kellerersatzraum in unmittelbarer Nähe zur Hochgarage
Beheizung über Fernwärme
Gepflegte Gemeinschaftsgrünflächen mit zentralem Spielplatz
Diese Immobilie verbindet hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine attraktive Wohnlage zu einem komfortablen Gesamtpaket.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im westlichen Teil von Puchheim, genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Puchheim-Bahnhof. Die Franz-Marc-Straße ist eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit viel Grün, Feldern und kleinen Spazierwegen – ideal für alle, die naturnah und dennoch hervorragend angebunden wohnen möchten.
In fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar – sei es mit dem Fahrrad oder bequem zu Fuß. Auch ärztliche Versorgung ist gesichert: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur – Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium Puchheim sind gut erreichbar und genießen einen ausgezeichneten Ruf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Puchheim (Linie S4) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – der Hauptbahnhof München ist in rund 20 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden Puchheim zuverlässig mit umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Auch das Fahrradnetz ist gut ausgebaut und bietet schnelle Wege ins benachbarte Gröbenzell oder zum Erholungsgebiet Aubinger Lohe.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Über die Bundesstraße B2 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A99, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen des Münchner Autobahnrings bietet. Auch die A96 ist über die nahegelegene Auffahrt München-Freiham schnell zugänglich.
Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie nahe gelegene Ausflugsziele wie den Böhmerweiher, die Aubinger Lohe oder das Schloss Blutenburg.
Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur und Mobilität – perfekt für Familien, Berufspendler oder all jene, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit bester Anbindung an München suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die angebotene Wohnung ist derzeit vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis veräußert.
Das Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger bzw. Investoren, die das Mietverhältnis fortführen möchten. Selbstverständlich besteht darüber hinaus – unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben – auch die Möglichkeit, Eigenbedarf anzumelden.
Die FM1A Immobilien GmbH bietet in diesem Objekt zudem weitere Wohnungen zum Verkauf an, teilweise mit identischem bzw. vergleichbarem Grundriss. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich bei weiterem Interesse oder für zusätzliche Informationen direkt an uns zu wenden.
Interessenten können in Absprache mit den Maklern von FM1A Immobilien flexible Besichtigungstermine vereinbaren.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Objekts nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Immobilienmakler durchgeführt werden können. Um die Privatsphäre der Anlieger/Nachbarn zu respektieren, ist es nicht gestattet, das Haus respektive auch Gelände eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen zu dürfen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team der FM1A Immobilien.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 431026