Tolle neue, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon+Garage in Mannheim

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine großzügige und vor allem sehr helle 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon im 4.OG/rechts. Die Wohnung ist neu renoviert und verfügt über eine moderne Grundrissgestaltung. Der Bodenbelag ist Laminat, die Fenster sind doppelt verglast, die Wohnung wird via Fernwärme beheizt und Warmwasserbereitung ist ebenfalls zentral. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, leicht abgetrennter Küche – vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein schönes Schlafzimmer in angenehmer Größe, einen großzügigen Eingangsbereich sowie ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Der eigene Kellerraum mit elektrischem Stromanschluss sowie ein vorhandener Garagen-Stellplatz zu der Wohnung runden das Angebot ab.

Bezugsfrei ist diese Wohnung nach ab dem 01.05.26 und wird unmöbliert vermietet.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– frisch gestrichene Wände+Decken
– Laminatboden
– Wohnung wird unmöbliert übergeben (keine Einbauküche vorhanden)
– doppelt verglaste bodentiefe Kunststofffenster im Wohnbereich
– Bad mit Duschwanne und WC sowie Waschmaschinenanschluss
– Keller mit elektrischem Anschluss
– Balkon
– Hausmeisterservice
– Rauchwarnmelder
– Glasfaser
– Enthärtungsanlage
– Funkablesung der jährlichen Nebenkostenabrechnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2026
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in direkter Bahnhofsnähe. In Neckarau, eines der einwohnerstärksten Stadtteile (ca. 31.000 Einwohner) Mannheims, gibt es eine gemischte Wohnbebauung, vielfältige Freizeitangebote, eine ausgebaute Infrastruktur und gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es alles, was Sie täglich brauchen, Lebensmittelmärkte sind in einer Vielzahl vorhanden, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudio, alles in unmittelbarer Nähe.Im Rheinbogen liegt ein großes Naherholungsgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten und Zugang zum ÖPNV befinden sich unmittelbar vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bezugsfrei ist diese Wohnung nach ab dem 01.05.26 und wird unmöbliert vermietet.

** BITTE MIT DEM BOGEN »MIETERSELBSTAUSKUNFT« BEWERBEN **
(PDF im Anhang).

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593187.pdf (Grundriss Wohnung Nr. 19)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560029.pdf (Mieterselbstauskunft)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 346403