Stilvolles Haus in Darmstadt Eberstadt

# Objektbeschreibung
Diese Stadtvilla wurde in 2015 als Passivhaus errichtet und bietet etwa 240 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen. Sie besticht durch gehobene Qualität der Ausstattung mit Kamin, einer offenen Wohnküche und lichtdurchfluteten Räumen. Der großzügig angelegte Garten in Süd- West Ausrichtung lädt zu idyllischer Ruhe ein. Vollunterkellert bietet es ausreichend Stauraum als Ablagefläche, aber auch viele Möglichkeiten für Sportbegeisterte. Die besonders energieeffiziente Bauweise ist einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solarthermie zu verdanken.
Highlight ist nebst eingebautem Wandradio in der Küche, eine riesige Leinwand im Wohnzimmer für Kinoatmosphäre am Feierabend.

Erleben Sie Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie!

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
– Energieeffizienzklasse A+
– Einbauküche
– Parkett und Naturstein in allen
Wohnräumen bzw. Bädern
– großflächige Terrasse
– Kinoleinwand mit Beamer

– 5 Schlafzimmer
– 3 moderne Bäder mit Duschen und
Badewanne
– separat angelegter Elternbereich mit
weiträumigem Ankleidezimmer

– Automatische Außenrolladen für
Sonnen- und Sichtschutz
– Garten ausgestattet mit
Bewässerungsanlage
(Brunnenpumpe) und Stromanschluss
für Roboter/ Rasenmäher

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Eberstadt ist einer der beliebtesten Stadtteile Darmstadts.
Es besticht einerseits durch weitläufige Felder mit dem angrenzenden Fluss Modau, Wald und Naturschutzgebieten und andererseits durch einzigartige Dünenlandschaften, die als Ruhestädte dienen.

Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportvereine und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnen und Busse) decken jeglichen Bedarf des täglichen Lebens ab.

Die A5 Richtung Heidelberg bzw. Frankfurt erreichen sie in 2 Autominuten.
Der Flughafen Frankfurt ist in 20 min, die Frankfurter Innenstadt in 25 min, Mainz, Wiesbaden und Heidelberg in etwa 30 Autominuten erreichbar.
Der 7 min Fußweg entfernte Bahnhof von Eberstadt bringt sie in 10 min zum Darmstadt Hauptbahnhof und in 30 min zum Frankfurt Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)

– 2 Stellplätze im Doppelparker
– 2 Stellplätze vor dem Haus

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Anbieter-Objekt-ID: 306739