Stilvolles Gründerzeithaus Köln Kalk, aufgeteilt, Provisionsfrei

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in der Trimbornstrasse 11 in 51105 Köln-Kalk. Das Objekt besteht aus 6 Wohnungen und wurde in 2021 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnungen wurden zwischen 1998 und 2015 saniert. Im Erdgeschoss bestehen 2 Wohnungen mit 2 Zimmern, KDB. Im 1., dem 2. und dem 3. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine Wohnung mit 3 Zimmern. Die Wohnungen im 1. bis 3. OG erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage mit Vorderhaus und Hinterhaus mit Wannen- und Duschbad und Gäste-WC. Der aufwendige originale Stuck verziert die überhohen Decken in diesen Wohnungen. In 2022 wurde ein Vaillant Gas-Brennwertkessel installiert. Die Liegenschaft befindet sich ein einem guten Zustand. Bis auf das EG sind alle Mietverträge indexiert oder es ist eine Staffelmiete vereinbart.

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Dias Objekt weist eine Vielzahl original erhaltener Ausstattungselemente aus dem Errichtungsjahr auf. Die Fassade wurde 2004 vollständig saniert. Das Mehrfamilienhaus ist in 2021 vorsorglich in Wohnungseigentum aufgeteilt worden. Es werden alle 6 Wohnungen zusammen verkauft. Die Wohnungen im 2. und 3. OG wurden sehr aufwendig kernsaniert, und u.a. mit 22 mm Eichen-Massivdielenboden, geschliffenen Wänden, massiven Kassettentüren und CAT-7-Verkabelung ausgestattet. 4-Zimmer-Wohnungen mit über 110qm sind in dieser Lage selten.

Die Wohnung im 2. OG ist frei und zusätzlich frisch renoviert. Das Objekt kann gerne vollvermietet übergeben werden. Alternativ kann der Erwerber diese Wohnung selbst vermieten. Auf Grund der Aufteilung kann die freigehaltene Wohnung nach Wahl des Käufers von diesem auch weiterveräußert werden.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Parkett

– Gesamtfläche: ca. 480 m²
– Grundstücksfläche: ca. 219 m²

# Lagebeschreibung
Die Trimbornstrasse liegt zentral in Köln mit hervorragender Verkehrsanbindung, sowohl an die S-Bahn, als auch an die Strassen bzw./U-Bahn. In wenigen Minuten erreicht man den Heumarkt und den Neumarkt. Kalk ist ein prosperierender Stadtteil im rechtsrheinischen mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum Köln Arcaden ist lediglich 150 m entfernt.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben schicken Sie bitte über die Kontaktfunktion eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und stellen Sie sich bitte kurz vor.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598088.pdf (Grundriss 2. OG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598089.pdf (Schnitt A)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598090.pdf (Schnitt B)

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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 439329