Stilvolle Loft-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Weitblick über Erlangen

Diese außergewöhnliche, frisch renovierte Loftwohnung im Dachgeschoss bietet auf über 130 m² Wohnfläche ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente in zentraler Lage von Erlangen. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, von dem aus die weiteren Räume sowie die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 42 m² erreichbar sind. Von hier aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht über Erlangen und einen idealen Ort zum Entspannen über den Dächern der Stadt.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und überzeugt durch ihren besonderen Charakter: sichtbare Holzbalken in nahezu allen Räumen verleihen dem Loft einen einzigartigen Charme und unterstreichen das offene Raumgefühl. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung.

Eine Einbauküche kann für 80€ mtl. angemietet werden. Die Zentralheizung wurde 2023 erneuert und sorgt für eine moderne Wärmeversorgung.

**Der Belag der Dachterrasse wird erneuert. Bis zur Fertigstellung ist die Nutzung der Terrasse eingeschränkt, weshalb die Miete vorübergehend um 200 € reduziert ist (1.820€ statt 2.020€).**

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Ausstattung zählen:
– Dachterrasse mit über 40 m²
– heller, offener Grundriss mit hohen Decken
– Einbauküche (80€ mtl.)
– separates Gäste WC im Eingang
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie in Mitten des Zentrums von Erlangen. Die Hauptstraße ist die historische Achse der Altstadt und heute größtenteils Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants – sie führt über Marktplatz und Schlossplatz, der Schlossgarten liegt nur wenige Schritte entfernt. Zum Hauptbahnhof sind es zu Fuß etwa 10 Minuten, sodass Sie optimal an den ÖPNV angebunden sind. Kurz: urban, lebendig und trotzdem mit viel Grün um die Ecke.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1579106.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Baujahr: 2009
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 393604