Stilvolle Jugendstilvilla mit Parkblick in Itzehoe

Stilvolle Jugendstilvilla mit Parkblick in Itzehoe
(Baujahr 1901)
In bester Lage von Itzehoe, mit traumhaftem Blick auf den Stadtpark, präsentiert sich diese
beeindruckende Jugendstilvilla aus dem Jahr 1901 auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca.
740 m² Fläche. Die Villa verbindet historischen Charme mit gepflegtem Zustand und bietet ca. 220
m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien,
Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Highlights auf einen Blick
• Baujahr 1903 – klassische Jugendstilarchitektur
• Großzügiges Eckgrundstück (ca. 920 m²) mit altem Baumbestand
• Ca. 220 m² Wohnfläche
• 7,5 Zimmer
• 3 Badezimmer inkl. Gästebad
• Fast voll unterkellert
• Herrlicher Blick auf den Stadtpark
• Separate Einliegerwohnung im Obergeschoss mit eigenem Eingang
• Große Kachelöfen (Gasheizung vorhanden, zusätzlich Holzofen)
• Hohe Decken, teilweise mit Stuckverzierungen
• Fenster vor ca. 15 Jahren erneuert
• Laufend gepflegt und renoviert – guter Gesamtzustand
Besonderheiten im Erdgeschoss
Ein echtes Highlight sind die drei originalen Schiebetüren im Jugendstil, teilweise mit dekorativen
Glaseinsätzen und ornamentalen Verzierungen. Sie verbinden die Wohnräume stilvoll miteinander
und unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Der repräsentative Eingangsbereich
(Entrée) beeindruckt mit einem großzügigen Flur und Säulen im Jugendstil, die dem Haus bereits
beim Betreten eine elegante und herrschaftliche Atmosphäre verleihen.
Raumaufteilung & Nutzung
Das großzügige Raumangebot verteilt sich auf siebeneinhalb Zimmer mit klassischen Altbaudetails
wie hohen Decken, Stuckelementen und stilvollen Übergängen zwischen den Wohnräumen. Alle Fenster sind 2008 erneuert worden. Heizung ist 2009 erneuert worden. Die gesammte Fassade wurder 2016 komplett erneuert. Der Kachelofen ist ca. 9 Jahre alt. Das obere Geschoss eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung: • Separater Eingang • Eigene
Nutzungsmöglichkeit als abgeschlossene Einheit • Bad vorhanden • Großer Kachelofen für
behagliche Wärme Ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.
Lage
Die Villa liegt auf einem besonders schönen Eckgrundstück in direkter Nähe zum Stadtpark von
Itzehoe. Die ruhige, grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer
Infrastruktur.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur: Diese gepflegte Jugendstilvilla
überzeugt durch Charme, Großzügigkeit und außergewöhnliche Details wie originale Schiebetüren,
Säulen im Entrée und den traumhaften Parkblick. Gern senden wir Ihnen weitere Informationen
oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Von Privat / ohne Makler.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wallboxanschluß mit 2 Balkonkraftwerken auf dem Dach.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 740 m²

# Lagebeschreibung
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist das Klinikum Itzehoe (fußläufig ca. 10 min). Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg – Westerland und ist in den HVV integriert.
Die umliegende Bebauung besteht vorrangig aus Wohnhäusern.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch mehrere Discounter in Entfernungen von 0,3 km – 1,8 km gedeckt. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit in ca. 150 m. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof befindet sich in ca. 2 km Entfernung und die Auffahrt zur A23 Richtung Hamburg in ca. 2,2 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

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