Beschreibung
Diese Immobilie definiert hochwertiges Wohnen neu.
In einer exklusiven Anliegergemeinschaft aus 18 Häusern genießen Sie ein erstklassiges soziales Umfeld.
Nur 50 Meter trennen Sie von der Isar. Über malerische Wege gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad direkt ans Ufer und von dort entspannt entlang des Flusses bis in die Landshuter Innenstadt – ganz ohne Straßenverkehr. Ein Lebensstil, der Natur, Ruhe und Mobilität auf einzigartige Weise vereint.
Die Highlights Ihres neuen Zuhauses:
Architektonisches Juwel: Eine moderne, filigrane Architektur, die durch klare Linien und ein exquisites Ausstattungskonzept besticht.
Dachterrasse als Refugium: Das absolute Highlight ist die großzügige, sonnenverwöhnte Dachterrasse mit hochwertigem Lärchenholzbelag – Ihr privater Rückzugsort über den Dächern.
Erleben Sie ein Zuhause, das handwerkliche Perfektion und modernes Design in einer der begehrtesten Lagen Landshuts vereint.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
Exquisites Interieur: Edles Eichenparkett trifft auf eine skulpturale, freischwebende Eichen-Massivholztreppe und Design-Sanitärobjekte namhafter Marken wie Hansgrohe und Ideal Standard.
Technik auf Premium-Niveau: Maximale Energieeffizienz im KfW 70 Standard gepaart mit dem Komfort einer behaglichen Fußbodenheizung auf sämtlichen Etagen – inklusive Hobbyraum und Abstellräume im Keller.
Langlebige Substanz: Eine wertbeständige Beton- und Ziegelbauweise mit einem Keller in wasserundurchlässiger Betonführung (Weiße Wanne) garantiert höchste Bauqualität.
Details entnehmen Sie bitte aus den Baubeschreibung.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Parkett
– Grundstücksfläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Masurenweg in Landshut; urbanes Wohnen in Isar-Nähe
Diese exklusive Wohnanlage vereint auf seltene Weise die Vorzüge einer zentrumsnahen Lage mit dem hohen Freizeitwert einer naturverbundenen Umgebung. Gelegen in einem der gefragtesten Stadtteile Landshuts, bietet der Standort eine Infrastruktur der kurzen Wege, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
Natur und Freizeit vor der Haustür:
Das Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Isar. Nur ca. 50 Meter trennen Sie vom Ufer und den begleitenden Rad- und Wanderwegen, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. In nur wenigen Gehminuten (ca. 500 m) erreichen Sie zudem weitläufige Sportstätten, einen Minigolfplatz sowie einen Abenteuerspielplatz, was die Lage besonders für Familien und aktive Bewohner attraktiv macht.
Hervorragende Infrastruktur & Nahversorgung
Die tägliche Versorgung ist hier denkbar komfortabel:
Nahversorgung: Ein lokaler Bäcker und Metzger befinden sich in direkter Nachbarschaft (50 m).
Einkaufszentrum: Das „Einkaufszentrum am Kaserneneck“ mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten und Dienstleistern ist nur ca. 600 m entfernt.
Stadtzentrum: Die historische Landshuter Altstadt mit ihrem charmanten Flair, Cafés und Boutiquen erreichen Sie bequem in ca. 1.800 m – ideal zu Fuß oder eine kurze Fahrt mit dem Rad ohne die öffentliche Straße betreten zu müssen. Der Stadtbus steht unmittelbar vor der Tür zur Verfügung.
Optimale Verkehrsanbindung
Für Pendler und Reisende ist die Anbindung exzellent. Die Autobahn A92 (BAB 92) ist in wenigen Minuten (ca. 3,5 km) erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Flughafen München sowie in die Landeshauptstadt München selbst.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598560.pdf (Grundrisse_Masurenweg)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598561.pdf (Expose_Masurenweg_ISAR_IDYLL)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598562.pdf ()
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 57 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 440504
