Beschreibung
Highlights des Hauses
– sonnige, naturnahe Ortsrandlage (30er-Zone)
– Massivbau aus 1996 – sehr gepflegter Zustand
– Photovoltaikanlage (6,48 kW) für günstigen Energieverbrauch
– Wasserzisterne mit 10.000 Litern – ökologisch und sparsam
– 3 Garagen + Hobbyraum/ Gästezimmer
– Fußbodenheizung in der Küche und im Bad OG, Schwedenofen, granitverziertes Treppenhaus
– keine Käuferprovision
Raumaufteilung
Erdgeschoss
– hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Fußbodenheizung
– Ess- und Wohnzimmer mit Parkettboden und gemütlichem Schwedenofen
– Büro bzw. Kinderzimmer
– Gäste-WC
– elegantes Treppenhaus aus Granit und Edelstahl
Obergeschoss
– 3 helle Schlafräume
– Klimaanlage in einem der Schlafzimmer
– sonniger südwest Balkon
– großes Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
Untergeschoss
– großer, gefliester Raum mit drei Fenstern – ideal als Hobby-, Fitness-, Partyraum oder als Gästezimmer
– kleine Küchenzeile im Flur
– Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
– weitere Abstell- und Funktionsräume sowie Werkstatt
Außenbereich
– Doppel- und Einzelgarage, jeweils mit Zugang zum Haus
– massiv gebautes Gartenhaus mit Panoramafenster
– Garten mit Weitblick in die reizvolle Natur und Naturstein-Sitzgruppe
– teilüberdachte südwest Terrasse mit Zugang zum Wohn-/Essbereich
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Immobilie besticht durch hochwertige und pflegeleichte Natursteinböden, eine effiziente PV-Anlage aus dem Jahr 2010 und viel Platz, mit Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Wunsch nach Freiheit und Raum.
Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und ist in einem sehr guten allgemeinen Zustand. Sie können direkt einziehen!
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
– Grundstücksfläche: ca. 600 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, in guter Nachbarschaft, am südlichen Ortsrand von Frohnstetten, das zur Gemeinde Stetten am kalten Markt gehört.
Besonders reizvoll ist der unverbaubare Blick in die Natur und die Nähe zu allen Örtlichkeiten des täglchen Bedarfs.
In Frohnstetten gibt es einen Kindergarten, eine Bäckerei mit kleinem Lebensmittelsortiment und ein schönes Restaurant mit sehr guter Küche und Fremdenzimmern. Das Dorfleben in Frohnstetten ist rege und bietet eine überdurchschnittliche Vereinskultur.
Im 3 km entfernten Stetten a.k.M. gibt es neben Discountern und Supermärkten, eine Apotheke, mehrere Hausarztpraxen, Bäckereien, Metzgereien, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens.
Für Familien besonders interessant, in Stetten gibt es neben Grundschule auch weiterführende Schulrichtungen.
In Stetten a.k.M. ist außerdem die Heuberg-Kaserne der Bundeswehr.
Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die nahegelegenen regionalen Zentren (Sigmaringen, Albstadt, Balingen) erfolgt in regelmäßigen Abständen.
Über den nahegelegenen Bahnhof in Stetten a.k.M.-Storzingen besteht Verbindung mit der Deutschen Bahn nach Stuttgart oder Ulm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Immobilie bietet ein Gesamtpaket: sonnige und naturnahe Lage, kombiniert mit einer ruhigen Wohnstraße und einer sehr guten und nahen Infrastruktur. Die harmonische Verbindung aus Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und landschaftliche Qualität lässt ein Zuhause entstehen, das nicht nur funktional und ökologisch überzeugt, sondern ein wohliges Lebensgefühl vermittelt. Hier können Sie wohnen und leben.
Überzeugen Sie sich selbst davon!
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597905.pdf (Energieausweis)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597906.pdf (Energieausweis )
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 438863
