Sonnige Kapitalanlage in Bad Pyrmont

Auf einem sonnigen Grundstück in der begehrten Maulbeerallee in Bad Pyrmont präsentiert sich dieses charmante und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus als wahre Perle für Kapitalanleger. Umgeben von einem schön angelegten Garten und einer ruhigen Nachbarschaft bietet die Immobilie ein harmonisches Wohnambiente mit hoher Wohnqualität.

Das Haus umfasst drei attraktiv geschnittene und toll ausgestattete Wohnungen, die allesamt zuverlässig an ordentliche Mieter vermietet sind. Die bestehenden Mietverhältnisse garantieren sofortige, stabile Einnahmen und unterstreichen die nachhaltige Werthaltigkeit dieser Immobilie. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 13.500 Euro inklusive Stellplätzen und Garage, wobei noch ein deutliches Steigerungspotenzial der Mieten besteht. 238 qm Fläche in den oberen Etagen und 70 qm Kellerfläche.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre angenehme Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitlose Ausstattung, die bei Mietern sehr gefragt ist. Der sehr gute Pflegezustand des gesamten Hauses zeigt, dass hier kontinuierlich auf Werterhalt und Qualität geachtet wurde.

Diese Immobilie vereint Sicherheit, Charme und Entwicklungspotenzial in idealer Weise – ein sonniges, gepflegtes Anlageobjekt mit Wohlfühlcharakter und hervorragenden Zukunftsperspektiven.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

– 3 vermietete Wohneinheiten
– Jährliche Mieteinnahmen: 13.500 € inkl. Stellplätzen und Garage
– Garage sowie zusätzliche Stellplätze vorhanden
– Gasheizung
– Sehr gepflegter Gesamtzustand
– Solide Bausubstanz
– Langfristig ausbaufähige Mieteinnahmen
– Attraktives Anlageobjekt mit sicherer Vermietungssituation
– Fassade mit Wärmedämmung
– Kunststofffenster mit Isoverglasung
– moderne Bäder

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 676 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der beliebten Maulbeerallee in Bad Pyrmont, direkt beim Bathildiskrankenhaus. Sehr angenehmes Wohnumfeld. Bad Pyrmont ist als Kur- und Erholungsort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht diese Adresse sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Gas

Keine Makleranfragen bitte.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596459.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596460.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 150 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 435604