Sonnige, freundliche 3 Zimmer Wohnung mit Südwestbalkon

Die sonnige, freundliche 3 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1991) mit insgesamt 4 Wohnungen. Die Wohnung wird aktuell neu tapeziert und frisch gestrichen (auch die Decken in weiß) übergeben, fertig zum Einzug. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 75 m² (zzgl. 8 m² Balkon) verteilt auf Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Vor der großen Verglasung des Wohnzimmers nach Südwesten ist der Balkon mit einer weiten Aussicht. Ein eigener Kellerraum mit zusätzlichen ca. 8 m² und ein eigener Stellplatz (direkt am Haus) gehören ebenfalls zur Wohnung. Frei ab 01.05.2026 – keine Haustiere möglich –

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– Bad mit Tageslicht
– alle Räume mit Rollläden
– ebenerdiger Kellereingang (für E-Bikes, Fahrräder, Kinderwagen)
– Fliesen, Laminat
– Glasfaseranschluss in der Wohnung bereits vorgerüstet
– Wasser und Heizverbräuche separat gezählt, Abrechnung jährlich über ISTA

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.05.2026
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt am Stadtzentrum von Waldbröl, die Innenstadt ist fußläufig in 5 min. erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)
– Baujahr: 1991
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 286133