Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Fernblick plus Stellplatz in Kerpen

Über den Dächern von Sindorf, mit einem wunderbaren Fernblick!
Die hier angebotene Wohnung in Kerpen-Sindorf verfügt über ca. 88m² und bietet Ihnen 3 geräumige, helle Zimmer.
Sie betreten die Wohnung über die Diele, in der Wohnung steht Ihnen ein großes, sonniges Wohnzimmer mit offener, großzügiger Küche zur Verfügung.
Vom Wohnzimmer betreten Sie den überdachten Balkon, der eine herrliche Weitsicht bietet. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon.
Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet genug Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die Toilette ist separat und verfügt über ein Fenster.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz vor dem Haus.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, vor einiger Zeit wurde die komplette Fassade vorne und hinten erneuert, die Heizung wurde 2019 getauscht und durch eine neue verbrauchsgünstigere Heizung ersetzt. In der Wohnung befinden sich weiße, doppeltverglaste Isolierfenster.
In den Wohnräumen liegen moderner Laminat, in den Bädern und der Küche moderne Fliesen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die komplette Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert und bietet Ihnen weiße Isolierverglaste Fenster.
Wohnzimmer, Schlaf- & Kinderzimmer sind mit modernem Laminatboden belegt, Küche, Diele und Bad sind modern gefliest.
Wohnraum und Küche sind offen um einen modernen Koch-, Ess-, Wohnraum zu gestalten.
2 große überdachte Balkone / Loggia stehen zur Verfügung, begehbar vom Wohn- und Schlafzimmer.
Keller vorhanden.
Stellplatz vor dem Haus.
Die vorhandene Küche kann bei Einigung vom Vormieter abgelöst werden.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.07.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Die Stadt Kerpen gilt nicht nur bei Kölnern mittlerweile als Geheimtipp, hier wohnt man gerne! Die Bewohner von Kerpen schätzen das gute Angebot von Geschäften, Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten auf kleinem Raum. Besonders der Ortsteil Sindorf mit seinen vielen Geschäften, dem Gewerbegebiet, Fitnessstudios, einer Vielzahl an Gastronomie bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ist aufgrund der guten Anbindung fast beliebter als Kerpen selber.
Die S-Bahn Station sowie Bushaltestellen sind von der Wohnung aus fußläufig zu erreichen. Mit der S-Bahn sind Sie in wenigen Minuten in Köln, dass Autobahnkreuz Kerpen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet über die A4 die Städte Aachen – Köln und die A61 bietet den Anschluss nach Venlo oder Koblenz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter bearbeitet.

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598449.pdf (Energieausweis)

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Baujahr: 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 440327